Huiswaardemeter

Woningwaarde Gentsestraat 46A

4561EK Hulst

191 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 1.957Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 373.833
+12,5%
[ € 328.973 – € 418.693 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 367.503[ € 349.128 – € 385.878 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 380.273[ € 360.998 – € 398.998 ]

Wat is mijn huis waard?

Gentsestraat 46A in Hulst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 373.833 (€ 1.957 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.650Sinds september +1,0%
+€ 41.52012 maanden +12,5%
+€ 28.64612 mnd vs. NL +8,6%
Gentsestraat 46A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 373.833 voor Gentsestraat 46A in Hulst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gentsestraat 46A in Hulst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 380.273. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 373.833.

Verwachte verkoopprijs Gentsestraat 46A
€ 380.273[ € 360.998 – € 398.998 ]
Verkoper houdt over€ 374.840−€ 5.433 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 390.028+€ 9.755 kosten koper
Verkoopprijs€ 380.273
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.183
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 374.840

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gentsestraat 46A in Hulst heeft in een verwachte vraagprijs van € 367.503. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.924 per m².

Verwachte vraagprijs Gentsestraat 46A
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 367.503[ € 349.128 – € 385.878 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.924[ € 1.828 – € 2.020 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 472.688[ € 169.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gentsestraat 46A adviseren wij in een bod van € 380.273, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 367.503 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 373.833+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 380.273+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 399.287+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gentsestraat 46A zal in bij een vraagprijs van € 367.503 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gentsestraat 46A in Hulst bedragen € 1.962 per maand bij een woningwaarde van € 373.833. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 574.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.962/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.828
OZB€ 30
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.962
Totaal betaald over 30 jaar€ 658.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gentsestraat 46A

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte191 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 373.833
Verwachte verkoopprijs€ 380.273
Verwachte vraagprijs€ 367.503
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsHulst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (17%)
C (9%)
D (4%)
E (5%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

12,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation48,7 km
Overstapstation52,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Houtmarkt 4e, 4561CX Hulst
Houtmarkt 4e
1901 · 144 m²
€ 644.912
Straatbeeld van Frans van Waesberghestraat 6, 4561AD Hulst
Frans van Waesberghestraat 6
1920 · 116 m²
€ 251.282
Straatbeeld van Mulderstraat 1, 4561RC Hulst
Mulderstraat 1
1901 · 205 m²
€ 507.919
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gentsestraat 46A valt met een geschatte woningwaarde van € 373.833 duidelijk in het hogere segment van Binnenstad. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Gentsestraat 46A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gentsestraat 46A in Hulst.

Wat is Gentsestraat 46A in Hulst waard?
Gentsestraat 46A in Hulst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 373.833 (bandbreedte € 328.973 – € 418.693). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gentsestraat 46A in Hulst?
De verwachte vraagprijs van Gentsestraat 46A in Hulst is in oktober 2026 € 367.503 (bandbreedte € 349.128 – € 385.878). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.957.
Hoeveel moet ik overbieden op Gentsestraat 46A in Hulst?
Voor Gentsestraat 46A adviseren wij een bod van € 380.273 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gentsestraat 46A in Hulst?
De geschatte bruto maandlasten van Gentsestraat 46A in Hulst bedragen € 1.962 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 373.833 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.828 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gentsestraat 46A in Hulst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gentsestraat 46A in Hulst is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 41.520) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gentsestraat 46A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 229.000. De geschatte marktwaarde van Gentsestraat 46A ligt rond € 373.833. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gentsestraat 46A?
Huishoudens in de buurt van Gentsestraat 46A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 19% van de woningen zonnepanelen.