Huiswaardemeter

Woningwaarde Gentse Poort 3

4561EL Hulst

Te koop
196 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1890Bouwjaar
€ 2.696Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 528.512
+11,8%
[ € 465.091 – € 591.933 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 519.500[ € 493.525 – € 545.475 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 537.602[ € 508.331 – € 561.839 ]

Wat is mijn huis waard?

Gentse Poort 3 in Hulst heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 528.512 (€ 2.696 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.160Sinds juli +1,0%
+€ 55.60112 maanden +11,8%
+€ 38.89812 mnd vs. NL +8,2%
Gentse Poort 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 528.512 voor Gentse Poort 3 in Hulst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gentse Poort 3 in Hulst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 537.602. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 528.512.

Verwachte verkoopprijs Gentse Poort 3
€ 537.602[ € 508.331 – € 561.839 ]
Verkoper houdt over€ 530.438−€ 7.164 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 550.504+€ 12.902 kosten koper
Verkoopprijs€ 537.602
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.914
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 530.438

Wat is de vraagprijs?

Gentse Poort 3 in Hulst staat in te koop voor € 519.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.651 per m².

Vraagprijs Gentse Poort 3
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 519.500[ € 493.525 – € 545.475 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.651[ € 2.518 – € 2.783 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 495.885[ € 159.000 – € 1.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gentse Poort 3 adviseren wij in een bod van € 537.602, dat 3,5% boven de vraagprijs van € 519.500 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 528.512+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 537.602+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 564.482+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gentse Poort 3 zal in bij een vraagprijs van € 519.500 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gentse Poort 3 in Hulst bedragen € 2.732 per maand bij een woningwaarde van € 528.512. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 729.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.732/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.585
OZB€ 42
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.732
Totaal betaald over 30 jaar€ 930.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gentse Poort 3

Woninggegevens

Bouwjaar1890
Woonoppervlakte196 m²
Perceeloppervlakte218 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 528.512
Verwachte verkoopprijs€ 537.602
Vraagprijs€ 519.500
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsHulst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (17%)
C (9%)
D (4%)
E (5%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

12,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation48,7 km
Overstapstation52,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Houtmarkt 4e, 4561CX Hulst
Houtmarkt 4e
1901 · 144 m²
€ 646.936
Straatbeeld van Mulderstraat 1, 4561RC Hulst
Mulderstraat 1
1901 · 205 m²
€ 507.919
Straatbeeld van Zoutestraat 46, 4561XC Hulst
Zoutestraat 46
1901 · 300 m²
€ 513.119
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gentse Poort 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 528.512 duidelijk in het hogere segment van Binnenstad. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Gentse Poort 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gentse Poort 3 in Hulst.

Wat is Gentse Poort 3 in Hulst waard?
Gentse Poort 3 in Hulst heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 528.512 (bandbreedte € 465.091 – € 591.933). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de vraagprijs van Gentse Poort 3 in Hulst?
Gentse Poort 3 in Hulst staat in augustus 2026 te koop voor € 519.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.696.
Hoeveel moet ik overbieden op Gentse Poort 3 in Hulst?
Voor Gentse Poort 3 adviseren wij een bod van € 537.602 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gentse Poort 3 in Hulst?
De geschatte bruto maandlasten van Gentse Poort 3 in Hulst bedragen € 2.732 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 528.512 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.585 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gentse Poort 3 in Hulst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gentse Poort 3 in Hulst is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 55.601) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gentse Poort 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 229.000. De geschatte marktwaarde van Gentse Poort 3 ligt rond € 528.512. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gentse Poort 3?
Huishoudens in de buurt van Gentse Poort 3 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 19% van de woningen zonnepanelen.