Huiswaardemeter

Woningwaarde Lyceumstraat 2

4561HV Hulst

248 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 2.507Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 621.742
+12,5%
[ € 547.133 – € 696.351 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 616.044[ € 585.242 – € 646.846 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 627.493[ € 596.362 – € 659.136 ]

Wat is mijn huis waard?

Lyceumstraat 2 in Hulst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 621.742 (€ 2.507 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.070Sinds september +1,0%
+€ 69.05312 maanden +12,5%
+€ 47.64112 mnd vs. NL +8,6%
Lyceumstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 621.742 voor Lyceumstraat 2 in Hulst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lyceumstraat 2 in Hulst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 627.493. Dit bedrag ligt 0,9% boven de actuele marktwaarde van € 621.742.

Verwachte verkoopprijs Lyceumstraat 2
€ 627.493[ € 596.362 – € 659.136 ]
Verkoper houdt over€ 619.341−€ 8.152 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 642.193+€ 14.700 kosten koper
Verkoopprijs€ 627.493
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.902
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 619.341

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lyceumstraat 2 in Hulst heeft in een verwachte vraagprijs van € 616.044. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.484 per m².

Verwachte vraagprijs Lyceumstraat 2
Onder gem. in HulstBoven gem.
€ 616.044[ € 585.242 – € 646.846 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.484[ € 2.360 – € 2.608 ]
Gem. vraagprijs in Hulst
€ 502.030[ € 169.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lyceumstraat 2 adviseren wij in een bod van € 627.493, dat 1,9% boven de verwachte vraagprijs van € 616.044 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 621.742+0,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 627.493+1,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 658.868+7,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lyceumstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 616.044 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lyceumstraat 2 in Hulst bedragen € 3.206 per maand bij een woningwaarde van € 621.742. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 822.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.206/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.040
OZB€ 49
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 59
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 3.206
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.094.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lyceumstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte248 m²
Perceeloppervlakte650 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 621.742
Verwachte verkoopprijs€ 627.493
Verwachte vraagprijs€ 616.044
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtNassau→
PlaatsHulst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nassau besteden gemiddeld € 224 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 135/mndAardgas(1.180 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (27%)
B (17%)
C (20%)
D (9%)
E (6%)
F (12%)
G (9%)

Wonen in Nassau

Nassau biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,4 km.

23,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation48,0 km
Overstapstation51,8 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tivoliweg 52, 4561HM Hulst
Tivoliweg 52
1925 · 252 m²
€ 956.521
Straatbeeld van Tivoliweg 50, 4561HL Hulst
Tivoliweg 50
1924 · 220 m²
€ 502.851
Straatbeeld van Steensedijk 60, 4561GN Hulst
Steensedijk 60
1930 · 225 m²
€ 299.050
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lyceumstraat 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 621.742 duidelijk in het hogere segment van Nassau. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Lyceumstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lyceumstraat 2 in Hulst.

Wat is Lyceumstraat 2 in Hulst waard?
Lyceumstraat 2 in Hulst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 621.742 (bandbreedte € 547.133 – € 696.351). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nassau.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lyceumstraat 2 in Hulst?
De verwachte vraagprijs van Lyceumstraat 2 in Hulst is in oktober 2026 € 616.044 (bandbreedte € 585.242 – € 646.846). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.507.
Hoeveel moet ik overbieden op Lyceumstraat 2 in Hulst?
Voor Lyceumstraat 2 adviseren wij een bod van € 627.493 — 1,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lyceumstraat 2 in Hulst?
De geschatte bruto maandlasten van Lyceumstraat 2 in Hulst bedragen € 3.206 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 621.742 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.040 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 59 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lyceumstraat 2 in Hulst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lyceumstraat 2 in Hulst is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 69.053) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lyceumstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nassau is € 445.000. De geschatte marktwaarde van Lyceumstraat 2 ligt rond € 621.742. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lyceumstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Lyceumstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 224 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nassau heeft 21% van de woningen zonnepanelen.