Huiswaardemeter

Woningwaarde Dullaertstraat 44

4561KB Hulst

Te koop
127 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 2.538Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 322.367
+11,5%
[ € 283.683 – € 361.051 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 319.000[ € 303.050 – € 334.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 327.599[ € 313.051 – € 346.003 ]

Wat is mijn huis waard?

Dullaertstraat 44 in Hulst heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 322.367 (€ 2.538 per m²). Dit is een stijging van +11,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.147Sinds mei +1,0%
+€ 33.23212 maanden +11,5%
+€ 20.97112 mnd vs. NL +7,3%
Dullaertstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 322.367 voor Dullaertstraat 44 in Hulst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dullaertstraat 44 in Hulst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 327.599. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 322.367.

Verwachte verkoopprijs Dullaertstraat 44
€ 327.599[ € 313.051 – € 346.003 ]
Verkoper houdt over€ 322.745−€ 4.854 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 336.301+€ 8.702 kosten koper
Verkoopprijs€ 327.599
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.604
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 322.745

Wat is de vraagprijs?

Dullaertstraat 44 in Hulst staat in te koop voor € 319.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.512 per m².

Vraagprijs Dullaertstraat 44
Onder gem. in buurt PuienputBoven gem.
€ 319.000[ € 303.050 – € 334.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.512[ € 2.386 – € 2.637 ]
Gem. vraagprijs in buurt Puienput
€ 443.333[ € 319.000 – € 739.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dullaertstraat 44 adviseren wij in een bod van € 327.599, dat 2,7% boven de vraagprijs van € 319.000 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 322.367+1,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 327.599+2,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 343.979+7,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dullaertstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 319.000 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dullaertstraat 44 in Hulst bedragen € 1.654 per maand bij een woningwaarde van € 322.367. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 161.000€ 484.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.654/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.576
OZB€ 16
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.654
Totaal betaald over 30 jaar€ 567.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dullaertstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte257 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 322.367
Verwachte verkoopprijs€ 327.599
Vraagprijs€ 319.000
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtPuienput→
PlaatsHulst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Puienput besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (9%)
B (13%)
C (37%)
D (25%)
E (9%)
F (6%)
G (2%)

Wonen in Puienput

Puienput biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 0,8 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation48,1 km
Overstapstation51,9 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sportlaan 19, 4561KW Hulst
Sportlaan 19
1970 · 106 m²
€ 297.347
Straatbeeld van Vinkstraat 12, 4561KG Hulst
Vinkstraat 12
1975 · 155 m²
€ 362.143
Straatbeeld van Clausstraat 7, 4561JC Hulst
Clausstraat 7
1972 · 168 m²
€ 541.177
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 322.367 zit Dullaertstraat 44 in het middensegment van Puienput — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dullaertstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dullaertstraat 44 in Hulst.

Wat is Dullaertstraat 44 in Hulst waard?
Dullaertstraat 44 in Hulst heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 322.367 (bandbreedte € 283.683 – € 361.051). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Puienput.
Wat is de vraagprijs van Dullaertstraat 44 in Hulst?
Dullaertstraat 44 in Hulst staat in juni 2026 te koop voor € 319.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.538.
Hoeveel moet ik overbieden op Dullaertstraat 44 in Hulst?
Voor Dullaertstraat 44 adviseren wij een bod van € 327.599 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dullaertstraat 44 in Hulst?
De geschatte bruto maandlasten van Dullaertstraat 44 in Hulst bedragen € 1.721 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 322.367 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.576 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 74 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dullaertstraat 44 in Hulst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dullaertstraat 44 in Hulst is de afgelopen 12 maanden met +11,5% (+€ 33.232) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dullaertstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Puienput is € 322.000. De geschatte marktwaarde van Dullaertstraat 44 ligt rond € 322.367. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dullaertstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Dullaertstraat 44 besteden in juni 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Puienput heeft 22% van de woningen zonnepanelen.