Huiswaardemeter

Woningwaarde Merelstraat 3

4561KH Hulst

115 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.752Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 316.426
+12,5%
[ € 278.455 – € 354.397 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 311.259[ € 295.696 – € 326.822 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 321.679[ € 305.454 – € 337.607 ]

Wat is mijn huis waard?

Merelstraat 3 in Hulst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 316.426 (€ 2.752 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.089Sinds september +1,0%
+€ 35.14412 maanden +12,5%
+€ 24.24712 mnd vs. NL +8,6%
Merelstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 316.426 voor Merelstraat 3 in Hulst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merelstraat 3 in Hulst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 321.679. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 316.426.

Verwachte verkoopprijs Merelstraat 3
€ 321.679[ € 305.454 – € 337.607 ]
Verkoper houdt over€ 316.891−€ 4.788 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 330.263+€ 8.584 kosten koper
Verkoopprijs€ 321.679
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.538
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 316.891

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merelstraat 3 in Hulst heeft in een verwachte vraagprijs van € 311.259. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.707 per m².

Verwachte vraagprijs Merelstraat 3
Onder gem. in buurt PuienputBoven gem.
€ 311.259[ € 295.696 – € 326.822 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.707[ € 2.571 – € 2.842 ]
Gem. vraagprijs in buurt Puienput
€ 505.900[ € 309.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merelstraat 3 adviseren wij in een bod van € 321.679, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 311.259 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 316.426+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 321.679+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 337.763+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merelstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 311.259 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merelstraat 3 in Hulst bedragen € 1.657 per maand bij een woningwaarde van € 316.426. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 516.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.657/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.547
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.657
Totaal betaald over 30 jaar€ 556.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merelstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte250 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 316.426
Verwachte verkoopprijs€ 321.679
Verwachte vraagprijs€ 311.259
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtPuienput→
PlaatsHulst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Puienput besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (11%)
B (15%)
C (37%)
D (23%)
E (8%)
F (6%)
G (2%)

Wonen in Puienput

Puienput biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 0,8 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation48,1 km
Overstapstation51,9 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dullaertstraat 13, 4561KA Hulst
Dullaertstraat 13
1973 · 110 m²
€ 395.594
Straatbeeld van Sportlaan 19, 4561KW Hulst
Sportlaan 19
1970 · 106 m²
€ 298.342
Straatbeeld van Clausstraat 1, 4561JC Hulst
Clausstraat 1
1966 · 108 m²
€ 312.242
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merelstraat 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 316.426 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Puienput willen wonen. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Merelstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merelstraat 3 in Hulst.

Wat is Merelstraat 3 in Hulst waard?
Merelstraat 3 in Hulst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 316.426 (bandbreedte € 278.455 – € 354.397). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Puienput.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merelstraat 3 in Hulst?
De verwachte vraagprijs van Merelstraat 3 in Hulst is in oktober 2026 € 311.259 (bandbreedte € 295.696 – € 326.822). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.752.
Hoeveel moet ik overbieden op Merelstraat 3 in Hulst?
Voor Merelstraat 3 adviseren wij een bod van € 321.679 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merelstraat 3 in Hulst?
De geschatte bruto maandlasten van Merelstraat 3 in Hulst bedragen € 1.657 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 316.426 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.547 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merelstraat 3 in Hulst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merelstraat 3 in Hulst is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 35.144) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merelstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Puienput is € 322.000. De geschatte marktwaarde van Merelstraat 3 ligt rond € 316.426. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merelstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Merelstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Puienput heeft 22% van de woningen zonnepanelen.