Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwaluwstraat 13

4561KL Hulst

112 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.030Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 339.320
+12,5%
[ € 298.602 – € 380.038 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 333.705[ € 317.020 – € 350.390 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 345.029[ € 327.799 – € 362.303 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwaluwstraat 13 in Hulst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 339.320 (€ 3.030 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.313Sinds september +1,0%
+€ 37.68612 maanden +12,5%
+€ 26.00012 mnd vs. NL +8,6%
Zwaluwstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 339.320 voor Zwaluwstraat 13 in Hulst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwaluwstraat 13 in Hulst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 345.029. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 339.320.

Verwachte verkoopprijs Zwaluwstraat 13
€ 345.029[ € 327.799 – € 362.303 ]
Verkoper houdt over€ 339.984−€ 5.045 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 354.080+€ 9.051 kosten koper
Verkoopprijs€ 345.029
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.795
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 339.984

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwaluwstraat 13 in Hulst heeft in een verwachte vraagprijs van € 333.705. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.980 per m².

Verwachte vraagprijs Zwaluwstraat 13
Onder gem. in buurt PuienputBoven gem.
€ 333.705[ € 317.020 – € 350.390 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.980[ € 2.831 – € 3.128 ]
Gem. vraagprijs in buurt Puienput
€ 505.900[ € 309.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwaluwstraat 13 adviseren wij in een bod van € 345.029, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 333.705 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 339.320+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 345.029+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 362.280+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwaluwstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 333.705 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwaluwstraat 13 in Hulst bedragen € 1.771 per maand bij een woningwaarde van € 339.320. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 539.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.771/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.659
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.771
Totaal betaald over 30 jaar€ 597.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwaluwstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte413 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 339.320
Verwachte verkoopprijs€ 345.029
Verwachte vraagprijs€ 333.705
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtPuienput→
PlaatsHulst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Puienput besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (11%)
B (15%)
C (37%)
D (23%)
E (8%)
F (6%)
G (2%)

Wonen in Puienput

Puienput biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 0,8 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation48,1 km
Overstapstation51,9 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dullaertstraat 13, 4561KA Hulst
Dullaertstraat 13
1973 · 110 m²
€ 395.594
Straatbeeld van Sportlaan 19, 4561KW Hulst
Sportlaan 19
1970 · 106 m²
€ 298.342
Straatbeeld van Clausstraat 1, 4561JC Hulst
Clausstraat 1
1966 · 108 m²
€ 312.242
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 339.320 zit Zwaluwstraat 13 in het middensegment van Puienput — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Zwaluwstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwaluwstraat 13 in Hulst.

Wat is Zwaluwstraat 13 in Hulst waard?
Zwaluwstraat 13 in Hulst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 339.320 (bandbreedte € 298.602 – € 380.038). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Puienput.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwaluwstraat 13 in Hulst?
De verwachte vraagprijs van Zwaluwstraat 13 in Hulst is in oktober 2026 € 333.705 (bandbreedte € 317.020 – € 350.390). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.030.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwaluwstraat 13 in Hulst?
Voor Zwaluwstraat 13 adviseren wij een bod van € 345.029 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwaluwstraat 13 in Hulst?
De geschatte bruto maandlasten van Zwaluwstraat 13 in Hulst bedragen € 1.771 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 339.320 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.659 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwaluwstraat 13 in Hulst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwaluwstraat 13 in Hulst is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 37.686) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwaluwstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Puienput is € 322.000. De geschatte marktwaarde van Zwaluwstraat 13 ligt rond € 339.320. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwaluwstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Zwaluwstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Puienput heeft 22% van de woningen zonnepanelen.