Huiswaardemeter

Woningwaarde Rubensstraat 4

4561KN Hulst

104 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.358Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 245.183
+12,5%
[ € 215.761 – € 274.605 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 240.393[ € 228.373 – € 252.413 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 250.068[ € 237.508 – € 262.510 ]

Wat is mijn huis waard?

Rubensstraat 4 in Hulst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 245.183 (€ 2.358 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.394Sinds september +1,0%
+€ 27.23112 maanden +12,5%
+€ 18.78712 mnd vs. NL +8,6%
Rubensstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 245.183 voor Rubensstraat 4 in Hulst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rubensstraat 4 in Hulst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 250.068. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 245.183.

Verwachte verkoopprijs Rubensstraat 4
€ 250.068[ € 237.508 – € 262.510 ]
Verkoper houdt over€ 246.067−€ 4.001 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 257.219+€ 7.151 kosten koper
Verkoopprijs€ 250.068
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.751
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 246.067

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rubensstraat 4 in Hulst heeft in een verwachte vraagprijs van € 240.393. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.311 per m².

Verwachte vraagprijs Rubensstraat 4
Onder gem. in buurt PuienputBoven gem.
€ 240.393[ € 228.373 – € 252.413 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.311[ € 2.196 – € 2.427 ]
Gem. vraagprijs in buurt Puienput
€ 505.900[ € 309.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rubensstraat 4 adviseren wij in een bod van € 250.068, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 240.393 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 245.183+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 250.068+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 262.571+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rubensstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 240.393 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rubensstraat 4 in Hulst bedragen € 1.301 per maand bij een woningwaarde van € 245.183. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 445.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.301/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.199
OZB€ 19
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.301
Totaal betaald over 30 jaar€ 431.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rubensstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte181 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 245.183
Verwachte verkoopprijs€ 250.068
Verwachte vraagprijs€ 240.393
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtPuienput→
PlaatsHulst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Puienput besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (11%)
B (15%)
C (37%)
D (23%)
E (8%)
F (6%)
G (2%)

Wonen in Puienput

Puienput biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 0,8 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation48,1 km
Overstapstation51,9 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sportlaan 19, 4561KW Hulst
Sportlaan 19
1970 · 106 m²
€ 298.342
Straatbeeld van Dullaertstraat 13, 4561KA Hulst
Dullaertstraat 13
1973 · 110 m²
€ 395.594
Straatbeeld van Clausstraat 1, 4561JC Hulst
Clausstraat 1
1966 · 108 m²
€ 312.242
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 245.183 is Rubensstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Puienput. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Rubensstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rubensstraat 4 in Hulst.

Wat is Rubensstraat 4 in Hulst waard?
Rubensstraat 4 in Hulst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 245.183 (bandbreedte € 215.761 – € 274.605). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Puienput.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rubensstraat 4 in Hulst?
De verwachte vraagprijs van Rubensstraat 4 in Hulst is in oktober 2026 € 240.393 (bandbreedte € 228.373 – € 252.413). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.358.
Hoeveel moet ik overbieden op Rubensstraat 4 in Hulst?
Voor Rubensstraat 4 adviseren wij een bod van € 250.068 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rubensstraat 4 in Hulst?
De geschatte bruto maandlasten van Rubensstraat 4 in Hulst bedragen € 1.301 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 245.183 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.199 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rubensstraat 4 in Hulst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rubensstraat 4 in Hulst is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 27.231) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rubensstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Puienput is € 322.000. De geschatte marktwaarde van Rubensstraat 4 ligt rond € 245.183. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rubensstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Rubensstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Puienput heeft 22% van de woningen zonnepanelen.