Huiswaardemeter

Woningwaarde Tolweg 81

4561RL Hulst

197 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 2.456Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 483.823
+12,5%
[ € 425.764 – € 541.882 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 477.237[ € 453.375 – € 501.099 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 490.500[ € 466.070 – € 515.130 ]

Wat is mijn huis waard?

Tolweg 81 in Hulst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 483.823 (€ 2.456 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.724Sinds september +1,0%
+€ 53.73512 maanden +12,5%
+€ 37.07312 mnd vs. NL +8,6%
Tolweg 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 483.823 voor Tolweg 81 in Hulst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tolweg 81 in Hulst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 490.500. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 483.823.

Verwachte verkoopprijs Tolweg 81
€ 490.500[ € 466.070 – € 515.130 ]
Verkoper houdt over€ 483.854−€ 6.646 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 502.460+€ 11.960 kosten koper
Verkoopprijs€ 490.500
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.396
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 483.854

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tolweg 81 in Hulst heeft in een verwachte vraagprijs van € 477.237. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.423 per m².

Verwachte vraagprijs Tolweg 81
Onder gem. in buurt Buitengebied HulstBoven gem.
€ 477.237[ € 453.375 – € 501.099 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.423[ € 2.301 – € 2.544 ]
Gem. vraagprijs in buurt Buitengebied Hulst
€ 668.900[ € 374.500 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tolweg 81 adviseren wij in een bod van € 490.500, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 477.237 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 483.823+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 490.500+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 515.025+7,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tolweg 81 zal in bij een vraagprijs van € 477.237 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tolweg 81 in Hulst bedragen € 2.509 per maand bij een woningwaarde van € 483.823. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 684.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.509/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.366
OZB€ 38
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.509
Totaal betaald over 30 jaar€ 851.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tolweg 81

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte197 m²
Perceeloppervlakte762 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 483.823
Verwachte verkoopprijs€ 490.500
Verwachte vraagprijs€ 477.237
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtBuitengebied Hulst→
PlaatsHulst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Hulst besteden gemiddeld € 245 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 137/mndAardgas(1.200 m³/jr)
€ 121/mndElektriciteit(3.630 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (26%)
B (9%)
C (26%)
D (10%)
E (8%)
F (6%)
G (14%)

Wonen in Buitengebied Hulst

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Hulst op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,1 km en een huisarts op 3,6 km.

31,1%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation46,5 km
Overstapstation50,3 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken5,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,6 km
Supermarkt3,1 km
Basisschool2,9 km
Kinderdagverblijf2,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zeildijk 35, 4561SH Hulst
Zeildijk 35
1970 · 192 m²
€ 656.636
Straatbeeld van Dubbele Poort 7A, 4561BJ Hulst
Dubbele Poort 7A
1990 · 208 m²
€ 374.355
Straatbeeld van Australiëweg 20, 4561PD Hulst
Australiëweg 20
1995 · 213 m²
€ 415.106
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 483.823 ligt Tolweg 81 een stuk boven het buurtgemiddelde in Buitengebied Hulst. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Tolweg 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tolweg 81 in Hulst.

Wat is Tolweg 81 in Hulst waard?
Tolweg 81 in Hulst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 483.823 (bandbreedte € 425.764 – € 541.882). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengebied Hulst.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tolweg 81 in Hulst?
De verwachte vraagprijs van Tolweg 81 in Hulst is in oktober 2026 € 477.237 (bandbreedte € 453.375 – € 501.099). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.456.
Hoeveel moet ik overbieden op Tolweg 81 in Hulst?
Voor Tolweg 81 adviseren wij een bod van € 490.500 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tolweg 81 in Hulst?
De geschatte bruto maandlasten van Tolweg 81 in Hulst bedragen € 2.509 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 483.823 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.366 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tolweg 81 in Hulst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tolweg 81 in Hulst is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 53.735) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tolweg 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Hulst is € 443.000. De geschatte marktwaarde van Tolweg 81 ligt rond € 483.823. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tolweg 81?
Huishoudens in de buurt van Tolweg 81 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 245 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Hulst heeft 20% van de woningen zonnepanelen.