Huiswaardemeter

Woningwaarde Zandstraat 1

4561SB Hulst

200 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 1.868Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 373.519
+12,5%
[ € 328.697 – € 418.341 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 367.451[ € 349.078 – € 385.824 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 379.687[ € 360.598 – € 398.556 ]

Wat is mijn huis waard?

Zandstraat 1 in Hulst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 373.519 (€ 1.868 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.647Sinds september +1,0%
+€ 41.48512 maanden +12,5%
+€ 28.62212 mnd vs. NL +8,6%
Zandstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 373.519 voor Zandstraat 1 in Hulst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zandstraat 1 in Hulst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 379.687. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 373.519.

Verwachte verkoopprijs Zandstraat 1
€ 379.687[ € 360.598 – € 398.556 ]
Verkoper houdt over€ 374.260−€ 5.427 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 389.431+€ 9.744 kosten koper
Verkoopprijs€ 379.687
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.177
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 374.260

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zandstraat 1 in Hulst heeft in een verwachte vraagprijs van € 367.451. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.837 per m².

Verwachte vraagprijs Zandstraat 1
Onder gem. in HulstBoven gem.
€ 367.451[ € 349.078 – € 385.824 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.837[ € 1.745 – € 1.929 ]
Gem. vraagprijs in Hulst
€ 502.030[ € 169.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zandstraat 1 adviseren wij in een bod van € 379.687, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 367.451 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 373.519+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 379.687+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 398.671+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zandstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 367.451 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 43 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
43 dagen15 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
30–65 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zandstraat 1 in Hulst bedragen € 1.963 per maand bij een woningwaarde van € 373.519. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 574.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.963/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.827
OZB€ 30
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.963
Totaal betaald over 30 jaar€ 657.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zandstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte200 m²
Perceeloppervlakte585 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 373.519
Verwachte verkoopprijs€ 379.687
Verwachte vraagprijs€ 367.451
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtNassau→
PlaatsHulst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nassau besteden gemiddeld € 224 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 135/mndAardgas(1.180 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (27%)
B (17%)
C (20%)
D (9%)
E (6%)
F (12%)
G (9%)

Wonen in Nassau

Nassau biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,4 km.

23,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation48,0 km
Overstapstation51,8 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tivoliweg 50, 4561HL Hulst
Tivoliweg 50
1924 · 220 m²
€ 502.851
Straatbeeld van Tivoliweg 52, 4561HM Hulst
Tivoliweg 52
1925 · 252 m²
€ 956.521
Straatbeeld van Steensedijk 60, 4561GN Hulst
Steensedijk 60
1930 · 225 m²
€ 299.050
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zandstraat 1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 373.519 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nassau willen wonen. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Zandstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zandstraat 1 in Hulst.

Wat is Zandstraat 1 in Hulst waard?
Zandstraat 1 in Hulst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 373.519 (bandbreedte € 328.697 – € 418.341). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nassau.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zandstraat 1 in Hulst?
De verwachte vraagprijs van Zandstraat 1 in Hulst is in oktober 2026 € 367.451 (bandbreedte € 349.078 – € 385.824). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.868.
Hoeveel moet ik overbieden op Zandstraat 1 in Hulst?
Voor Zandstraat 1 adviseren wij een bod van € 379.687 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zandstraat 1 in Hulst?
De geschatte bruto maandlasten van Zandstraat 1 in Hulst bedragen € 1.963 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 373.519 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.827 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zandstraat 1 in Hulst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zandstraat 1 in Hulst is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 41.485) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zandstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nassau is € 445.000. De geschatte marktwaarde van Zandstraat 1 ligt rond € 373.519. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zandstraat 1?
Huishoudens in de buurt van Zandstraat 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 224 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nassau heeft 21% van de woningen zonnepanelen.