Huiswaardemeter

Woningwaarde Vierambachtenstraat 12

4561WP Hulst

101 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 2.667Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 269.349
+12,5%
[ € 237.027 – € 301.671 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 264.720[ € 251.484 – € 277.956 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 274.059[ € 260.286 – € 287.684 ]

Wat is mijn huis waard?

Vierambachtenstraat 12 in Hulst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 269.349 (€ 2.667 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.630Sinds september +1,0%
+€ 29.91512 maanden +12,5%
+€ 20.63912 mnd vs. NL +8,6%
Vierambachtenstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 269.349 voor Vierambachtenstraat 12 in Hulst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vierambachtenstraat 12 in Hulst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 274.059. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 269.349.

Verwachte verkoopprijs Vierambachtenstraat 12
€ 274.059[ € 260.286 – € 287.684 ]
Verkoper houdt over€ 269.794−€ 4.265 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 281.690+€ 7.631 kosten koper
Verkoopprijs€ 274.059
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.015
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 269.794

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vierambachtenstraat 12 in Hulst heeft in een verwachte vraagprijs van € 264.720. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.621 per m².

Verwachte vraagprijs Vierambachtenstraat 12
Onder gem. in buurt CarmelBoven gem.
€ 264.720[ € 251.484 – € 277.956 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.621[ € 2.490 – € 2.752 ]
Gem. vraagprijs in buurt Carmel
€ 350.357[ € 175.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vierambachtenstraat 12 adviseren wij in een bod van € 274.059, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 264.720 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 269.349+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 274.059+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 287.762+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vierambachtenstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 264.720 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vierambachtenstraat 12 in Hulst bedragen € 1.420 per maand bij een woningwaarde van € 269.349. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 469.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.420/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.317
OZB€ 21
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.420
Totaal betaald over 30 jaar€ 474.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vierambachtenstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte151 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 269.349
Verwachte verkoopprijs€ 274.059
Verwachte vraagprijs€ 264.720
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtCarmel→
PlaatsHulst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Carmel besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 52% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger — de buurt scoort bovengemiddeld op energiezuinigheid.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
E
Deze woning
A (54%)
B (7%)
C (15%)
D (6%)
E (10%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Carmel

Carmel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,9 km.

22,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation48,8 km
Overstapstation52,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willem de Zwijgerlaan 11, 4561WK Hulst
Willem de Zwijgerlaan 11
1958 · 90 m²
€ 222.427
Straatbeeld van Hattingalaan 9, 4561XV Hulst
Hattingalaan 9
1963 · 83 m²
€ 263.662
Straatbeeld van Hendrik Casimirlaan 2, 4561WJ Hulst
Hendrik Casimirlaan 2
1958 · 77 m²
€ 278.618
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 269.349 zit Vierambachtenstraat 12 in het middensegment van Carmel — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Vierambachtenstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vierambachtenstraat 12 in Hulst.

Wat is Vierambachtenstraat 12 in Hulst waard?
Vierambachtenstraat 12 in Hulst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 269.349 (bandbreedte € 237.027 – € 301.671). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Carmel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vierambachtenstraat 12 in Hulst?
De verwachte vraagprijs van Vierambachtenstraat 12 in Hulst is in oktober 2026 € 264.720 (bandbreedte € 251.484 – € 277.956). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.667.
Hoeveel moet ik overbieden op Vierambachtenstraat 12 in Hulst?
Voor Vierambachtenstraat 12 adviseren wij een bod van € 274.059 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vierambachtenstraat 12 in Hulst?
De geschatte bruto maandlasten van Vierambachtenstraat 12 in Hulst bedragen € 1.420 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 269.349 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.317 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vierambachtenstraat 12 in Hulst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vierambachtenstraat 12 in Hulst is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 29.915) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vierambachtenstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Carmel is € 240.000. De geschatte marktwaarde van Vierambachtenstraat 12 ligt rond € 269.349. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vierambachtenstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Vierambachtenstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Carmel heeft 52% van de woningen zonnepanelen.