Huiswaardemeter

Woningwaarde Vierambachtenstraat 4

4561WP Hulst

71 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 3.177Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 225.594
+12,5%
[ € 198.523 – € 252.665 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 221.360[ € 210.292 – € 232.428 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 229.908[ € 218.283 – € 241.260 ]

Wat is mijn huis waard?

Vierambachtenstraat 4 in Hulst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 225.594 (€ 3.177 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.202Sinds september +1,0%
+€ 25.05512 maanden +12,5%
+€ 17.28612 mnd vs. NL +8,6%
Vierambachtenstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 225.594 voor Vierambachtenstraat 4 in Hulst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vierambachtenstraat 4 in Hulst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 229.908. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 225.594.

Verwachte verkoopprijs Vierambachtenstraat 4
€ 229.908[ € 218.283 – € 241.260 ]
Verkoper houdt over€ 226.129−€ 3.779 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 236.656+€ 6.748 kosten koper
Verkoopprijs€ 229.908
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.529
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 226.129

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vierambachtenstraat 4 in Hulst heeft in een verwachte vraagprijs van € 221.360. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.118 per m².

Verwachte vraagprijs Vierambachtenstraat 4
Onder gem. in buurt CarmelBoven gem.
€ 221.360[ € 210.292 – € 232.428 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.118[ € 2.962 – € 3.274 ]
Gem. vraagprijs in buurt Carmel
€ 350.357[ € 175.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vierambachtenstraat 4 adviseren wij in een bod van € 229.908, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 221.360 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 225.594+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 229.908+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 241.403+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vierambachtenstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 221.360 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vierambachtenstraat 4 in Hulst bedragen € 1.196 per maand bij een woningwaarde van € 225.594. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 426.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.196/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.103
OZB€ 18
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.196
Totaal betaald over 30 jaar€ 397.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vierambachtenstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte71 m²
Perceeloppervlakte190 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 225.594
Verwachte verkoopprijs€ 229.908
Verwachte vraagprijs€ 221.360
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtCarmel→
PlaatsHulst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Carmel besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 52% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger — de buurt scoort bovengemiddeld op energiezuinigheid.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
E
Deze woning
A (54%)
B (7%)
C (15%)
D (6%)
E (10%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Carmel

Carmel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,9 km.

22,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation48,8 km
Overstapstation52,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hendrik Casimirlaan 2, 4561WJ Hulst
Hendrik Casimirlaan 2
1958 · 77 m²
€ 278.618
Straatbeeld van Hattingalaan 9, 4561XV Hulst
Hattingalaan 9
1963 · 83 m²
€ 263.662
Straatbeeld van Willem de Zwijgerlaan 11, 4561WK Hulst
Willem de Zwijgerlaan 11
1958 · 90 m²
€ 222.427
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vierambachtenstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 225.594 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Carmel willen wonen. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Vierambachtenstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vierambachtenstraat 4 in Hulst.

Wat is Vierambachtenstraat 4 in Hulst waard?
Vierambachtenstraat 4 in Hulst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 225.594 (bandbreedte € 198.523 – € 252.665). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Carmel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vierambachtenstraat 4 in Hulst?
De verwachte vraagprijs van Vierambachtenstraat 4 in Hulst is in oktober 2026 € 221.360 (bandbreedte € 210.292 – € 232.428). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.177.
Hoeveel moet ik overbieden op Vierambachtenstraat 4 in Hulst?
Voor Vierambachtenstraat 4 adviseren wij een bod van € 229.908 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vierambachtenstraat 4 in Hulst?
De geschatte bruto maandlasten van Vierambachtenstraat 4 in Hulst bedragen € 1.196 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 225.594 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.103 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vierambachtenstraat 4 in Hulst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vierambachtenstraat 4 in Hulst is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 25.055) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vierambachtenstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Carmel is € 240.000. De geschatte marktwaarde van Vierambachtenstraat 4 ligt rond € 225.594. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vierambachtenstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Vierambachtenstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Carmel heeft 52% van de woningen zonnepanelen.