Huiswaardemeter

Woningwaarde Poorterslaan 39

4561ZL Hulst

83 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 2.824Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 234.409
+12,5%
[ € 206.280 – € 262.538 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 229.900[ € 218.405 – € 241.395 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 239.006[ € 226.923 – € 250.809 ]

Wat is mijn huis waard?

Poorterslaan 39 in Hulst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 234.409 (€ 2.824 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.289Sinds september +1,0%
+€ 26.03412 maanden +12,5%
+€ 17.96112 mnd vs. NL +8,6%
Poorterslaan 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 234.409 voor Poorterslaan 39 in Hulst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poorterslaan 39 in Hulst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 239.006. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 234.409.

Verwachte verkoopprijs Poorterslaan 39
€ 239.006[ € 226.923 – € 250.809 ]
Verkoper houdt over€ 235.127−€ 3.879 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 245.936+€ 6.930 kosten koper
Verkoopprijs€ 239.006
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.629
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 235.127

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poorterslaan 39 in Hulst heeft in een verwachte vraagprijs van € 229.900. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.770 per m².

Verwachte vraagprijs Poorterslaan 39
Onder gem. in buurt CarmelBoven gem.
€ 229.900[ € 218.405 – € 241.395 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.770[ € 2.631 – € 2.908 ]
Gem. vraagprijs in buurt Carmel
€ 350.357[ € 175.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poorterslaan 39 adviseren wij in een bod van € 239.006, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 229.900 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 234.409+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 239.006+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 250.956+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poorterslaan 39 zal in bij een vraagprijs van € 229.900 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poorterslaan 39 in Hulst bedragen € 1.243 per maand bij een woningwaarde van € 234.409. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 434.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.243/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.146
OZB€ 19
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.243
Totaal betaald over 30 jaar€ 412.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poorterslaan 39

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte83 m²
Perceeloppervlakte151 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 234.409
Verwachte verkoopprijs€ 239.006
Verwachte vraagprijs€ 229.900
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtCarmel→
PlaatsHulst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Carmel besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 52% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger — de buurt scoort bovengemiddeld op energiezuinigheid.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
E
Deze woning
A (54%)
B (7%)
C (15%)
D (6%)
E (10%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Carmel

Carmel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,9 km.

22,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation48,8 km
Overstapstation52,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hattingalaan 9, 4561XV Hulst
Hattingalaan 9
1963 · 83 m²
€ 263.662
Straatbeeld van Hendrik Casimirlaan 2, 4561WJ Hulst
Hendrik Casimirlaan 2
1958 · 77 m²
€ 278.618
Straatbeeld van Willem de Zwijgerlaan 11, 4561WK Hulst
Willem de Zwijgerlaan 11
1958 · 90 m²
€ 222.427
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Poorterslaan 39 ligt met een geschatte woningwaarde van € 234.409 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Carmel willen wonen. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Poorterslaan 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poorterslaan 39 in Hulst.

Wat is Poorterslaan 39 in Hulst waard?
Poorterslaan 39 in Hulst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 234.409 (bandbreedte € 206.280 – € 262.538). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Carmel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poorterslaan 39 in Hulst?
De verwachte vraagprijs van Poorterslaan 39 in Hulst is in oktober 2026 € 229.900 (bandbreedte € 218.405 – € 241.395). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.824.
Hoeveel moet ik overbieden op Poorterslaan 39 in Hulst?
Voor Poorterslaan 39 adviseren wij een bod van € 239.006 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poorterslaan 39 in Hulst?
De geschatte bruto maandlasten van Poorterslaan 39 in Hulst bedragen € 1.243 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 234.409 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.146 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poorterslaan 39 in Hulst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poorterslaan 39 in Hulst is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 26.034) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poorterslaan 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Carmel is € 240.000. De geschatte marktwaarde van Poorterslaan 39 ligt rond € 234.409. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poorterslaan 39?
Huishoudens in de buurt van Poorterslaan 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Carmel heeft 52% van de woningen zonnepanelen.