Huiswaardemeter

Woningwaarde Marco Pololaan 17

4562AA Hulst

141 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 2.868Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 404.453
+12,5%
[ € 355.919 – € 452.987 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 398.741[ € 378.804 – € 418.678 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 410.247[ € 389.789 – € 430.820 ]

Wat is mijn huis waard?

Marco Pololaan 17 in Hulst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 404.453 (€ 2.868 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.949Sinds september +1,0%
+€ 44.92012 maanden +12,5%
+€ 30.99112 mnd vs. NL +8,6%
Marco Pololaan 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 404.453 voor Marco Pololaan 17 in Hulst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Marco Pololaan 17 in Hulst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 410.247. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 404.453.

Verwachte verkoopprijs Marco Pololaan 17
€ 410.247[ € 389.789 – € 430.820 ]
Verkoper houdt over€ 404.484−€ 5.763 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 420.602+€ 10.355 kosten koper
Verkoopprijs€ 410.247
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.513
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 404.484

Wat is de verwachte vraagprijs?

Marco Pololaan 17 in Hulst heeft in een verwachte vraagprijs van € 398.741. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.828 per m².

Verwachte vraagprijs Marco Pololaan 17
Onder gem. in buurt Groote KreekBoven gem.
€ 398.741[ € 378.804 – € 418.678 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.828[ € 2.687 – € 2.969 ]
Gem. vraagprijs in buurt Groote Kreek
€ 744.500[ € 387.500 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Marco Pololaan 17 adviseren wij in een bod van € 410.247, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 398.741 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 404.453+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 410.247+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 430.759+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Marco Pololaan 17 zal in bij een vraagprijs van € 398.741 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Marco Pololaan 17 in Hulst bedragen € 2.102 per maand bij een woningwaarde van € 404.453. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 604.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.102/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.978
OZB€ 32
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.102
Totaal betaald over 30 jaar€ 712.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Marco Pololaan 17

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte287 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 404.453
Verwachte verkoopprijs€ 410.247
Verwachte vraagprijs€ 398.741
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtGroote Kreek→
PlaatsHulst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groote Kreek besteden gemiddeld € 214 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 86% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 118/mndElektriciteit(3.540 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (86%)
B (14%)
C (0%)

Wonen in Groote Kreek

Groote Kreek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 2,2 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation50,0 km
Overstapstation53,8 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool2,1 km
Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stanleystraat 27, 4562AT Hulst
Stanleystraat 27
2001 · 147 m²
€ 480.321
Straatbeeld van Livingstonestraat 4, 4562BA Hulst
Livingstonestraat 4
2001 · 150 m²
€ 385.682
Straatbeeld van Willem Barentszlaan 1, 4562AG Hulst
Willem Barentszlaan 1
2002 · 211 m²
€ 586.273
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Marco Pololaan 17 ligt met een geschatte woningwaarde van € 404.453 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Groote Kreek willen wonen. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Marco Pololaan 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Marco Pololaan 17 in Hulst.

Wat is Marco Pololaan 17 in Hulst waard?
Marco Pololaan 17 in Hulst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 404.453 (bandbreedte € 355.919 – € 452.987). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Groote Kreek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Marco Pololaan 17 in Hulst?
De verwachte vraagprijs van Marco Pololaan 17 in Hulst is in oktober 2026 € 398.741 (bandbreedte € 378.804 – € 418.678). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.868.
Hoeveel moet ik overbieden op Marco Pololaan 17 in Hulst?
Voor Marco Pololaan 17 adviseren wij een bod van € 410.247 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Marco Pololaan 17 in Hulst?
De geschatte bruto maandlasten van Marco Pololaan 17 in Hulst bedragen € 2.102 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 404.453 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.978 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Marco Pololaan 17 in Hulst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Marco Pololaan 17 in Hulst is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 44.920) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Marco Pololaan 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groote Kreek is € 500.000. De geschatte marktwaarde van Marco Pololaan 17 ligt rond € 404.453. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Marco Pololaan 17?
Huishoudens in de buurt van Marco Pololaan 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 214 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groote Kreek heeft 39% van de woningen zonnepanelen.