Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenstraat 2

5327AZ Hurwenen

135 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 3.528Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 476.288
+10,0%
[ € 419.133 – € 533.443 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 464.779[ € 441.540 – € 488.018 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 488.082[ € 463.617 – € 512.419 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenstraat 2 in Hurwenen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 476.288 (€ 3.528 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.759Sinds september +0,8%
+€ 43.19812 maanden +10,0%
+€ 26.42012 mnd vs. NL +6,1%
Molenstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 476.288 voor Molenstraat 2 in Hurwenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenstraat 2 in Hurwenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 488.082. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 476.288.

Verwachte verkoopprijs Molenstraat 2
€ 488.082[ € 463.617 – € 512.419 ]
Verkoper houdt over€ 481.463−€ 6.619 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 499.994+€ 11.912 kosten koper
Verkoopprijs€ 488.082
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.369
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 481.463

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenstraat 2 in Hurwenen heeft in een verwachte vraagprijs van € 464.779. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.443 per m².

Verwachte vraagprijs Molenstraat 2
Onder gem. in RossumBoven gem.
€ 464.779[ € 441.540 – € 488.018 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.443[ € 3.271 – € 3.615 ]
Gem. vraagprijs in Rossum
€ 603.143[ € 375.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenstraat 2 adviseren wij in een bod van € 488.082, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 464.779 ligt. In de gemeente Maasdriel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 476.288+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 488.082+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 512.486+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 464.779 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenstraat 2 in Hurwenen bedragen € 2.449 per maand bij een woningwaarde van € 476.288. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 676.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.449/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.329
OZB€ 32
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.449
Totaal betaald over 30 jaar€ 838.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte195 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 476.288
Verwachte verkoopprijs€ 488.082
Verwachte vraagprijs€ 464.779
Verwacht overbod+5,0% (Maasdriel)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Hurwenen en Rossum
PlaatsHurwenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Hurwenen en Rossum besteden gemiddeld € 241 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 132/mndElektriciteit(3.950 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.110 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Hurwenen en Rossum

Verspreide huizen Hurwenen en Rossum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,8 km.

38,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation15,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester van Randwijckstraat 66, 5328AV Rossum
Burgemeester van Randwijckstraat 66
1955 · 77 m²
€ 433.986
Straatbeeld van Groenestraat 8, 5327AE Hurwenen
Groenestraat 8
1956 · 93 m²
€ 342.574
Straatbeeld van Wielewaallaan 21, 5327AN Hurwenen
Wielewaallaan 21
1957 · 77 m²
€ 355.228
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 476.288 is Molenstraat 2 een van de meer betaalbare woningen in Verspreide huizen Hurwenen en Rossum. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Molenstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenstraat 2 in Hurwenen.

Wat is Molenstraat 2 in Hurwenen waard?
Molenstraat 2 in Hurwenen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 476.288 (bandbreedte € 419.133 – € 533.443). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Hurwenen en Rossum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenstraat 2 in Hurwenen?
De verwachte vraagprijs van Molenstraat 2 in Hurwenen is in oktober 2026 € 464.779 (bandbreedte € 441.540 – € 488.018). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.528.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenstraat 2 in Hurwenen?
Voor Molenstraat 2 adviseren wij een bod van € 488.082 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Maasdriel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenstraat 2 in Hurwenen?
De geschatte bruto maandlasten van Molenstraat 2 in Hurwenen bedragen € 2.449 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 476.288 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.329 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenstraat 2 in Hurwenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenstraat 2 in Hurwenen is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 43.198) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Hurwenen en Rossum is € 552.000. De geschatte marktwaarde van Molenstraat 2 ligt rond € 476.288. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Molenstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 241 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Hurwenen en Rossum heeft 18% van de woningen zonnepanelen.