Huiswaardemeter

Woningwaarde Hendrik Huizengastraat 9

8651BS IJlst

95 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 2.718Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 258.181
+7,9%
[ € 227.199 – € 289.163 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 252.552[ € 239.924 – € 265.180 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 263.935[ € 250.721 – € 277.113 ]

Wat is mijn huis waard?

Hendrik Huizengastraat 9 in IJlst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 258.181 (€ 2.718 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.635Sinds september +0,6%
+€ 18.94812 maanden +7,9%
+€ 9.68012 mnd vs. NL +4,0%
Hendrik Huizengastraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 258.181 voor Hendrik Huizengastraat 9 in IJlst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hendrik Huizengastraat 9 in IJlst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 263.935. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 258.181.

Verwachte verkoopprijs Hendrik Huizengastraat 9
€ 263.935[ € 250.721 – € 277.113 ]
Verkoper houdt over€ 259.782−€ 4.153 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 271.364+€ 7.429 kosten koper
Verkoopprijs€ 263.935
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.903
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 259.782

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hendrik Huizengastraat 9 in IJlst heeft in een verwachte vraagprijs van € 252.552. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.658 per m².

Verwachte vraagprijs Hendrik Huizengastraat 9
Onder gem. in IJlstBoven gem.
€ 252.552[ € 239.924 – € 265.180 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.658[ € 2.526 – € 2.791 ]
Gem. vraagprijs in IJlst
€ 586.143[ € 315.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hendrik Huizengastraat 9 adviseren wij in een bod van € 263.935, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 252.552 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 258.181+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 263.935+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 277.132+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hendrik Huizengastraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 252.552 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hendrik Huizengastraat 9 in IJlst bedragen € 1.350 per maand bij een woningwaarde van € 258.181. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 458.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.350/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.263
OZB€ 21
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.350
Totaal betaald over 30 jaar€ 454.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hendrik Huizengastraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte175 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 258.181
Verwachte verkoopprijs€ 263.935
Verwachte vraagprijs€ 252.552
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtNijezijl-Roodhem→
PlaatsIJlst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nijezijl-Roodhem besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (15%)
C (28%)
D (12%)
E (10%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Nijezijl-Roodhem

Nijezijl-Roodhem biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,4 km.

33,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,3 km
Overstapstation26,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Julianastraat 1C, 8651AJ IJlst
Julianastraat 1C
1980 · 85 m²
€ 219.986
Straatbeeld van Ylostinslaan 59, 8651AS IJlst
Ylostinslaan 59
1972 · 150 m²
€ 457.424
Straatbeeld van De Kearnstien 22, 8651BX IJlst
De Kearnstien 22
1974 · 95 m²
€ 266.642
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 258.181 is Hendrik Huizengastraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Nijezijl-Roodhem. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Hendrik Huizengastraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hendrik Huizengastraat 9 in IJlst.

Wat is Hendrik Huizengastraat 9 in IJlst waard?
Hendrik Huizengastraat 9 in IJlst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 258.181 (bandbreedte € 227.199 – € 289.163). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nijezijl-Roodhem.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hendrik Huizengastraat 9 in IJlst?
De verwachte vraagprijs van Hendrik Huizengastraat 9 in IJlst is in oktober 2026 € 252.552 (bandbreedte € 239.924 – € 265.180). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.718.
Hoeveel moet ik overbieden op Hendrik Huizengastraat 9 in IJlst?
Voor Hendrik Huizengastraat 9 adviseren wij een bod van € 263.935 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hendrik Huizengastraat 9 in IJlst?
De geschatte bruto maandlasten van Hendrik Huizengastraat 9 in IJlst bedragen € 1.350 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 258.181 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.263 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hendrik Huizengastraat 9 in IJlst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hendrik Huizengastraat 9 in IJlst is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 18.948) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hendrik Huizengastraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nijezijl-Roodhem is € 293.000. De geschatte marktwaarde van Hendrik Huizengastraat 9 ligt rond € 258.181. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hendrik Huizengastraat 9?
Huishoudens in de buurt van Hendrik Huizengastraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nijezijl-Roodhem heeft 16% van de woningen zonnepanelen.