Huiswaardemeter

Woningwaarde Eegracht 18

8651EG IJlst

139 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 3.654Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 507.839
+7,9%
[ € 446.898 – € 568.780 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 499.500[ € 474.525 – € 524.475 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 517.797[ € 493.506 – € 545.454 ]

Wat is mijn huis waard?

Eegracht 18 in IJlst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 507.839 (€ 3.654 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.215Sinds september +0,6%
+€ 37.27012 maanden +7,9%
+€ 19.04012 mnd vs. NL +4,0%
Eegracht 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 507.839 voor Eegracht 18 in IJlst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eegracht 18 in IJlst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 517.797. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 507.839.

Verwachte verkoopprijs Eegracht 18
€ 517.797[ € 493.506 – € 545.454 ]
Verkoper houdt over€ 510.851−€ 6.946 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 530.303+€ 12.506 kosten koper
Verkoopprijs€ 517.797
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.696
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 510.851

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eegracht 18 in IJlst heeft in een verwachte vraagprijs van € 499.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.594 per m².

Verwachte vraagprijs Eegracht 18
Onder gem. in IJlstBoven gem.
€ 499.500[ € 474.525 – € 524.475 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.594[ € 3.414 – € 3.773 ]
Gem. vraagprijs in IJlst
€ 586.143[ € 315.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eegracht 18 adviseren wij in een bod van € 517.797, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 499.500 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 507.839+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 517.797+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 543.687+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eegracht 18 zal in bij een vraagprijs van € 499.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eegracht 18 in IJlst bedragen € 2.601 per maand bij een woningwaarde van € 507.839. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 708.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.601/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.483
OZB€ 42
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.601
Totaal betaald over 30 jaar€ 893.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eegracht 18

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte244 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 507.839
Verwachte verkoopprijs€ 517.797
Verwachte vraagprijs€ 499.500
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtOud IJlst→
PlaatsIJlst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud IJlst besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (25%)
B (15%)
C (14%)
D (12%)
E (9%)
F (11%)
G (15%)

Wonen in Oud IJlst

Oud IJlst biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,1 km.

32,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation25,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eegracht 8A, 8651EG IJlst
Eegracht 8A
2007 · 70 m²
€ 253.216
Straatbeeld van Louwewei 12, 8623XG Jutrijp
Louwewei 12
2002 · 248 m²
€ 629.133
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 507.839 ligt Eegracht 18 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oud IJlst. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Eegracht 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eegracht 18 in IJlst.

Wat is Eegracht 18 in IJlst waard?
Eegracht 18 in IJlst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 507.839 (bandbreedte € 446.898 – € 568.780). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud IJlst.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eegracht 18 in IJlst?
De verwachte vraagprijs van Eegracht 18 in IJlst is in oktober 2026 € 499.500 (bandbreedte € 474.525 – € 524.475). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.654.
Hoeveel moet ik overbieden op Eegracht 18 in IJlst?
Voor Eegracht 18 adviseren wij een bod van € 517.797 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eegracht 18 in IJlst?
De geschatte bruto maandlasten van Eegracht 18 in IJlst bedragen € 2.601 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 507.839 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.483 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eegracht 18 in IJlst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eegracht 18 in IJlst is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 37.270) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eegracht 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud IJlst is € 405.000. De geschatte marktwaarde van Eegracht 18 ligt rond € 507.839. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eegracht 18?
Huishoudens in de buurt van Eegracht 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud IJlst heeft 13% van de woningen zonnepanelen.