Huiswaardemeter

Woningwaarde Nijesyl 46

8651NC IJlst

148 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 5.465Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 808.893
+7,9%
[ € 711.826 – € 905.960 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 799.647[ € 759.665 – € 839.629 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 823.975[ € 777.137 – € 858.940 ]

Wat is mijn huis waard?

Nijesyl 46 in IJlst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 808.893 (€ 5.465 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.122Sinds september +0,6%
+€ 59.36412 maanden +7,9%
+€ 30.32612 mnd vs. NL +4,0%
Nijesyl 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 808.893 voor Nijesyl 46 in IJlst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nijesyl 46 in IJlst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 823.975. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 808.893.

Verwachte verkoopprijs Nijesyl 46
€ 823.975[ € 777.137 – € 858.940 ]
Verkoper houdt over€ 813.661−€ 10.314 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 842.605+€ 18.630 kosten koper
Verkoopprijs€ 823.975
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.064
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 813.661

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nijesyl 46 in IJlst heeft in een verwachte vraagprijs van € 799.647. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.403 per m².

Verwachte vraagprijs Nijesyl 46
Onder gem. in IJlstBoven gem.
€ 799.647[ € 759.665 – € 839.629 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.403[ € 5.133 – € 5.673 ]
Gem. vraagprijs in IJlst
€ 586.143[ € 315.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nijesyl 46 adviseren wij in een bod van € 823.975, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 799.647 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 808.893+1,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 823.975+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 865.174+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nijesyl 46 zal in bij een vraagprijs van € 799.647 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nijesyl 46 in IJlst bedragen € 4.101 per maand bij een woningwaarde van € 808.893. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.009.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.101/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.956
OZB€ 67
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 4.101
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.424.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nijesyl 46

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte490 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 808.893
Verwachte verkoopprijs€ 823.975
Verwachte vraagprijs€ 799.647
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtNijezijl-Roodhem→
PlaatsIJlst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nijezijl-Roodhem besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (15%)
C (28%)
D (12%)
E (10%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Nijezijl-Roodhem

Nijezijl-Roodhem biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,4 km.

33,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,3 km
Overstapstation26,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Julianastraat 1C, 8651AJ IJlst
Julianastraat 1C
1980 · 85 m²
€ 219.986
Straatbeeld van Louwewei 12, 8623XG Jutrijp
Louwewei 12
2002 · 248 m²
€ 629.133
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nijesyl 46 valt met een geschatte woningwaarde van € 808.893 duidelijk in het hogere segment van Nijezijl-Roodhem. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Nijesyl 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nijesyl 46 in IJlst.

Wat is Nijesyl 46 in IJlst waard?
Nijesyl 46 in IJlst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 808.893 (bandbreedte € 711.826 – € 905.960). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nijezijl-Roodhem.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nijesyl 46 in IJlst?
De verwachte vraagprijs van Nijesyl 46 in IJlst is in oktober 2026 € 799.647 (bandbreedte € 759.665 – € 839.629). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.465.
Hoeveel moet ik overbieden op Nijesyl 46 in IJlst?
Voor Nijesyl 46 adviseren wij een bod van € 823.975 — 2,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nijesyl 46 in IJlst?
De geschatte bruto maandlasten van Nijesyl 46 in IJlst bedragen € 4.101 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 808.893 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.956 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nijesyl 46 in IJlst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nijesyl 46 in IJlst is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 59.364) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nijesyl 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nijezijl-Roodhem is € 293.000. De geschatte marktwaarde van Nijesyl 46 ligt rond € 808.893. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nijesyl 46?
Huishoudens in de buurt van Nijesyl 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nijezijl-Roodhem heeft 16% van de woningen zonnepanelen.