Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkepad 49

8271AX IJsselmuiden

43 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 6.142Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 264.092
+13,3%
[ € 232.401 – € 295.783 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 256.839[ € 243.997 – € 269.681 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 271.549[ € 257.661 – € 284.783 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkepad 49 in IJsselmuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 264.092 (€ 6.142 per m²). Dit is een stijging van +13,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.729Sinds september +1,0%
+€ 30.95412 maanden +13,3%
+€ 21.92212 mnd vs. NL +9,4%
Kerkepad 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 264.092 voor Kerkepad 49 in IJsselmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkepad 49 in IJsselmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 271.549. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 264.092.

Verwachte verkoopprijs Kerkepad 49
€ 271.549[ € 257.661 – € 284.783 ]
Verkoper houdt over€ 267.312−€ 4.237 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 279.130+€ 7.581 kosten koper
Verkoopprijs€ 271.549
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.987
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 267.312

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkepad 49 in IJsselmuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 256.839. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.973 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkepad 49
Onder gem. in IJsselmuidenBoven gem.
€ 256.839[ € 243.997 – € 269.681 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.973[ € 5.674 – € 6.272 ]
Gem. vraagprijs in IJsselmuiden
€ 638.750[ € 349.500 – € 999.999 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkepad 49 adviseren wij in een bod van € 271.549, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 256.839 ligt. In de gemeente Kampen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 264.092+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 271.549+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 285.126+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkepad 49 zal in bij een vraagprijs van € 256.839 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkepad 49 in IJsselmuiden bedragen € 1.363 per maand bij een woningwaarde van € 264.092. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 464.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.363/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.291
OZB€ 22
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.363
Totaal betaald over 30 jaar€ 464.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkepad 49

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte43 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 264.092
Verwachte verkoopprijs€ 271.549
Verwachte vraagprijs€ 256.839
Verwacht overbod+5,0% (Kampen)

Locatie

BuurtTrekvaart→
PlaatsIJsselmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Trekvaart besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 50% van de woningen zonnepanelen en 84% energielabel A of hoger — de buurt scoort bovengemiddeld op energiezuinigheid.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (84%)
B (5%)
C (2%)
D (2%)
E (1%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Trekvaart

Trekvaart biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

54,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tuindersweg 23-22, 8271PJ IJsselmuiden
Tuindersweg 23-22
2023 · 30 m²
€ 312.915
Straatbeeld van Tuindersweg 23-64, 8271PJ IJsselmuiden
Tuindersweg 23-64
2023 · 30 m²
€ 314.881
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 264.092 is Kerkepad 49 een van de meer betaalbare woningen in Trekvaart. De waardestijging van +13,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kerkepad 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkepad 49 in IJsselmuiden.

Wat is Kerkepad 49 in IJsselmuiden waard?
Kerkepad 49 in IJsselmuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 264.092 (bandbreedte € 232.401 – € 295.783). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Trekvaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkepad 49 in IJsselmuiden?
De verwachte vraagprijs van Kerkepad 49 in IJsselmuiden is in oktober 2026 € 256.839 (bandbreedte € 243.997 – € 269.681). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.142.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkepad 49 in IJsselmuiden?
Voor Kerkepad 49 adviseren wij een bod van € 271.549 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Kampen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkepad 49 in IJsselmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkepad 49 in IJsselmuiden bedragen € 1.363 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 264.092 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.291 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkepad 49 in IJsselmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkepad 49 in IJsselmuiden is de afgelopen 12 maanden met +13,3% (+€ 30.954) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkepad 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Trekvaart is € 463.000. De geschatte marktwaarde van Kerkepad 49 ligt rond € 264.092. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkepad 49?
Huishoudens in de buurt van Kerkepad 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Trekvaart heeft 50% van de woningen zonnepanelen.