Huiswaardemeter
Straatbeeld van Grafhorsterweg 10, 8271BX IJsselmuiden

Woningwaarde Grafhorsterweg 10

8271BX IJsselmuiden

101 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 3.815Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 385.279
+12,3%
[ € 339.046 – € 431.512 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 374.571[ € 355.842 – € 393.300 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 396.293[ € 376.125 – € 415.718 ]

Wat is mijn huis waard?

Grafhorsterweg 10 in IJsselmuiden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 385.279 (€ 3.815 per m²). Dit is een stijging van +12,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.982Sinds mei +1,0%
+€ 42.10212 maanden +12,3%
+€ 27.54912 mnd vs. NL +8,0%
Grafhorsterweg 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 385.279 voor Grafhorsterweg 10 in IJsselmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grafhorsterweg 10 in IJsselmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 396.293. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 385.279.

Verwachte verkoopprijs Grafhorsterweg 10
€ 396.293[ € 376.125 – € 415.718 ]
Verkoper houdt over€ 390.684−€ 5.609 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 406.369+€ 10.076 kosten koper
Verkoopprijs€ 396.293
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.359
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 390.684

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grafhorsterweg 10 in IJsselmuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 374.571. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.709 per m².

Verwachte vraagprijs Grafhorsterweg 10
Onder gem. in IJsselmuidenBoven gem.
€ 374.571[ € 355.842 – € 393.300 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.709[ € 3.523 – € 3.894 ]
Gem. vraagprijs in IJsselmuiden
€ 480.867[ € 285.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grafhorsterweg 10 adviseren wij in een bod van € 396.293, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 374.571 ligt. In de gemeente Kampen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 385.279+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 396.293+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 416.108+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grafhorsterweg 10 zal in bij een vraagprijs van € 374.571 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grafhorsterweg 10 in IJsselmuiden bedragen € 1.942 per maand bij een woningwaarde van € 385.279. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 193.000€ 578.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.942/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.884
OZB€ 17
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.942
Totaal betaald over 30 jaar€ 678.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grafhorsterweg 10

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte455 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 385.279
Verwachte verkoopprijs€ 396.293
Verwachte vraagprijs€ 374.571
Verwacht overbod+5,0% (Kampen)

Locatie

BuurtDe Waard→
PlaatsIJsselmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Waard besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (34%)
B (9%)
C (9%)
D (13%)
E (9%)
F (3%)
G (22%)

Wonen in De Waard

De Waard biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,8 km.

43,8%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation15,5 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwolseweg 13, 8271RA IJsselmuiden
Zwolseweg 13
1900 · 155 m²
€ 681.193
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Grafhorsterweg 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 385.279 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Waard willen wonen. De waardestijging van +12,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Grafhorsterweg 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grafhorsterweg 10 in IJsselmuiden.

Wat is Grafhorsterweg 10 in IJsselmuiden waard?
Grafhorsterweg 10 in IJsselmuiden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 385.279 (bandbreedte € 339.046 – € 431.512). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Waard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grafhorsterweg 10 in IJsselmuiden?
De verwachte vraagprijs van Grafhorsterweg 10 in IJsselmuiden is in juni 2026 € 374.571 (bandbreedte € 355.842 – € 393.300). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.815.
Hoeveel moet ik overbieden op Grafhorsterweg 10 in IJsselmuiden?
Voor Grafhorsterweg 10 adviseren wij een bod van € 396.293 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Kampen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grafhorsterweg 10 in IJsselmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Grafhorsterweg 10 in IJsselmuiden bedragen € 2.025 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 385.279 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.884 uit hypotheeklasten, circa € 52 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 89 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grafhorsterweg 10 in IJsselmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grafhorsterweg 10 in IJsselmuiden is de afgelopen 12 maanden met +12,3% (+€ 42.102) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grafhorsterweg 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Waard is € 365.000. De geschatte marktwaarde van Grafhorsterweg 10 ligt rond € 385.279. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grafhorsterweg 10?
Huishoudens in de buurt van Grafhorsterweg 10 besteden in juni 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Waard heeft 19% van de woningen zonnepanelen.