Huiswaardemeter

Woningwaarde Rondeweg 45

8271DG IJsselmuiden

211 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2010Bouwjaar
€ 4.475Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 944.317
+13,3%
[ € 830.999 – € 1.057.635 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 922.267[ € 876.154 – € 968.380 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 961.469[ € 908.572 – € 1.004.210 ]

Wat is mijn huis waard?

Rondeweg 45 in IJsselmuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 944.317 (€ 4.475 per m²). Dit is een stijging van +13,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.760Sinds september +1,0%
+€ 110.68312 maanden +13,3%
+€ 78.38712 mnd vs. NL +9,4%
Rondeweg 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 944.317 voor Rondeweg 45 in IJsselmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rondeweg 45 in IJsselmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 961.469. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 944.317.

Verwachte verkoopprijs Rondeweg 45
€ 961.469[ € 908.572 – € 1.004.210 ]
Verkoper houdt over€ 949.643−€ 11.826 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 982.848+€ 21.379 kosten koper
Verkoopprijs€ 961.469
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.576
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 949.643

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rondeweg 45 in IJsselmuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 922.267. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.371 per m².

Verwachte vraagprijs Rondeweg 45
Onder gem. in buurt Centrum IJsselmuidenBoven gem.
€ 922.267[ € 876.154 – € 968.380 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.371[ € 4.152 – € 4.589 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum IJsselmuiden
€ 564.278[ € 349.500 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rondeweg 45 adviseren wij in een bod van € 961.469, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 922.267 ligt. In de gemeente Kampen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 944.317+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 961.469+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.009.542+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rondeweg 45 zal in bij een vraagprijs van € 922.267 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rondeweg 45 in IJsselmuiden bedragen € 4.787 per maand bij een woningwaarde van € 944.317. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.144.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.787/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.618
OZB€ 79
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.787
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.662.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rondeweg 45

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte211 m²
Perceeloppervlakte442 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 944.317
Verwachte verkoopprijs€ 961.469
Verwachte vraagprijs€ 922.267
Verwacht overbod+5,0% (Kampen)

Locatie

BuurtCentrum IJsselmuiden→
PlaatsIJsselmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum IJsselmuiden besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (15%)
C (26%)
D (8%)
E (6%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Centrum IJsselmuiden

Centrum IJsselmuiden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,6 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester van Engelenweg 113, 8271AM IJsselmuiden
Burgemeester van Engelenweg 113
1996 · 114 m²
€ 569.528
Straatbeeld van Refterstraat 8, 8271XM IJsselmuiden
Refterstraat 8
2008 · 207 m²
€ 608.213
Straatbeeld van Lijnbaanstraat 13, 8271AG IJsselmuiden
Lijnbaanstraat 13
2006 · 181 m²
€ 647.520
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rondeweg 45 valt met een geschatte woningwaarde van € 944.317 duidelijk in het hogere segment van Centrum IJsselmuiden. De waardestijging van +13,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rondeweg 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rondeweg 45 in IJsselmuiden.

Wat is Rondeweg 45 in IJsselmuiden waard?
Rondeweg 45 in IJsselmuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 944.317 (bandbreedte € 830.999 – € 1.057.635). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum IJsselmuiden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rondeweg 45 in IJsselmuiden?
De verwachte vraagprijs van Rondeweg 45 in IJsselmuiden is in oktober 2026 € 922.267 (bandbreedte € 876.154 – € 968.380). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.475.
Hoeveel moet ik overbieden op Rondeweg 45 in IJsselmuiden?
Voor Rondeweg 45 adviseren wij een bod van € 961.469 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Kampen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rondeweg 45 in IJsselmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Rondeweg 45 in IJsselmuiden bedragen € 4.787 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 944.317 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.618 uit hypotheeklasten, circa € 119 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rondeweg 45 in IJsselmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rondeweg 45 in IJsselmuiden is de afgelopen 12 maanden met +13,3% (+€ 110.683) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rondeweg 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum IJsselmuiden is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Rondeweg 45 ligt rond € 944.317. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rondeweg 45?
Huishoudens in de buurt van Rondeweg 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum IJsselmuiden heeft 20% van de woningen zonnepanelen.