Huiswaardemeter
Straatbeeld van Refterstraat 8, 8271XM IJsselmuiden

Woningwaarde Refterstraat 8

8271XM IJsselmuiden

207 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2008Bouwjaar
€ 2.925Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 605.564
+12,3%
[ € 532.896 – € 678.232 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 593.101[ € 563.446 – € 622.756 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 618.288[ € 587.111 – € 648.912 ]

Wat is mijn huis waard?

Refterstraat 8 in IJsselmuiden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 605.564 (€ 2.925 per m²). Dit is een stijging van +12,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.259Sinds mei +1,0%
+€ 66.17412 maanden +12,3%
+€ 43.30012 mnd vs. NL +8,0%
Refterstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 605.564 voor Refterstraat 8 in IJsselmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Refterstraat 8 in IJsselmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 618.288. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 605.564.

Verwachte verkoopprijs Refterstraat 8
€ 618.288[ € 587.111 – € 648.912 ]
Verkoper houdt over€ 610.237−€ 8.051 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 632.804+€ 14.516 kosten koper
Verkoopprijs€ 618.288
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.801
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 610.237

Wat is de verwachte vraagprijs?

Refterstraat 8 in IJsselmuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 593.101. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.865 per m².

Verwachte vraagprijs Refterstraat 8
Onder gem. in IJsselmuidenBoven gem.
€ 593.101[ € 563.446 – € 622.756 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.865[ € 2.722 – € 3.008 ]
Gem. vraagprijs in IJsselmuiden
€ 480.867[ € 285.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Refterstraat 8 adviseren wij in een bod van € 618.288, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 593.101 ligt. In de gemeente Kampen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 605.564+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 618.288+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 649.202+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Refterstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 593.101 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Refterstraat 8 in IJsselmuiden bedragen € 3.025 per maand bij een woningwaarde van € 605.564. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 303.000€ 908.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.025/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.961
OZB€ 17
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.025
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.065.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Refterstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte207 m²
Perceeloppervlakte266 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 605.564
Verwachte verkoopprijs€ 618.288
Verwachte vraagprijs€ 593.101
Verwacht overbod+5,0% (Kampen)

Locatie

BuurtOosterholt→
PlaatsIJsselmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterholt besteden gemiddeld € 224 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 93% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 128/mndElektriciteit(3.850 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (0%)
C (2%)
D (1%)
E (1%)
G (1%)

Wonen in Oosterholt

Oosterholt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,6 km.

68,8%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Karthuizerlaan 26, 8271XB IJsselmuiden
Karthuizerlaan 26
2006 · 178 m²
€ 578.033
Straatbeeld van Lijnbaanstraat 13, 8271AG IJsselmuiden
Lijnbaanstraat 13
2006 · 181 m²
€ 644.699
Straatbeeld van Lijnpad 47, 8271LB IJsselmuiden
Lijnpad 47
2016 · 129 m²
€ 476.318
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 605.564 zit Refterstraat 8 in het middensegment van Oosterholt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Refterstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Refterstraat 8 in IJsselmuiden.

Wat is Refterstraat 8 in IJsselmuiden waard?
Refterstraat 8 in IJsselmuiden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 605.564 (bandbreedte € 532.896 – € 678.232). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosterholt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Refterstraat 8 in IJsselmuiden?
De verwachte vraagprijs van Refterstraat 8 in IJsselmuiden is in juni 2026 € 593.101 (bandbreedte € 563.446 – € 622.756). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.925.
Hoeveel moet ik overbieden op Refterstraat 8 in IJsselmuiden?
Voor Refterstraat 8 adviseren wij een bod van € 618.288 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Kampen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Refterstraat 8 in IJsselmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Refterstraat 8 in IJsselmuiden bedragen € 3.152 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 605.564 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.961 uit hypotheeklasten, circa € 52 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 139 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Refterstraat 8 in IJsselmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Refterstraat 8 in IJsselmuiden is de afgelopen 12 maanden met +12,3% (+€ 66.174) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Refterstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterholt is € 559.000. De geschatte marktwaarde van Refterstraat 8 ligt rond € 605.564. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Refterstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Refterstraat 8 besteden in juni 2026 gemiddeld € 224 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosterholt heeft 32% van de woningen zonnepanelen.