Huiswaardemeter

Woningwaarde Groenendael 73

8271ED IJsselmuiden

162 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 2.773Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 449.281
+13,3%
[ € 395.367 – € 503.195 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 436.029[ € 414.228 – € 457.830 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 460.452[ € 435.354 – € 481.179 ]

Wat is mijn huis waard?

Groenendael 73 in IJsselmuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 449.281 (€ 2.773 per m²). Dit is een stijging van +13,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.643Sinds september +1,0%
+€ 52.66012 maanden +13,3%
+€ 37.29412 mnd vs. NL +9,4%
Groenendael 73
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 449.281 voor Groenendael 73 in IJsselmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Groenendael 73 in IJsselmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 460.452. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 449.281.

Verwachte verkoopprijs Groenendael 73
€ 460.452[ € 435.354 – € 481.179 ]
Verkoper houdt over€ 454.137−€ 6.315 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 471.811+€ 11.359 kosten koper
Verkoopprijs€ 460.452
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.065
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 454.137

Wat is de verwachte vraagprijs?

Groenendael 73 in IJsselmuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 436.029. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.692 per m².

Verwachte vraagprijs Groenendael 73
Onder gem. in IJsselmuidenBoven gem.
€ 436.029[ € 414.228 – € 457.830 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.692[ € 2.557 – € 2.826 ]
Gem. vraagprijs in IJsselmuiden
€ 638.750[ € 349.500 – € 999.999 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Groenendael 73 adviseren wij in een bod van € 460.452, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 436.029 ligt. In de gemeente Kampen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 449.281+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 460.452+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 483.475+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Groenendael 73 zal in bij een vraagprijs van € 436.029 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Groenendael 73 in IJsselmuiden bedragen € 2.314 per maand bij een woningwaarde van € 449.281. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 649.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.314/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.197
OZB€ 38
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.314
Totaal betaald over 30 jaar€ 790.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Groenendael 73

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte247 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 449.281
Verwachte verkoopprijs€ 460.452
Verwachte vraagprijs€ 436.029
Verwacht overbod+5,0% (Kampen)

Locatie

BuurtLosse Landen→
PlaatsIJsselmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Losse Landen besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (30%)
C (33%)
D (1%)

Wonen in Losse Landen

Losse Landen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

47,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oester 14, 8271KD IJsselmuiden
Oester 14
1996 · 145 m²
€ 506.449
Straatbeeld van Nachtegaal 48, 8271HR IJsselmuiden
Nachtegaal 48
1993 · 135 m²
€ 451.188
Straatbeeld van Sangerslaan 12, 8271CS IJsselmuiden
Sangerslaan 12
1970 · 113 m²
€ 330.760
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 449.281 zit Groenendael 73 in het middensegment van Losse Landen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +13,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Groenendael 73

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Groenendael 73 in IJsselmuiden.

Wat is Groenendael 73 in IJsselmuiden waard?
Groenendael 73 in IJsselmuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 449.281 (bandbreedte € 395.367 – € 503.195). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Losse Landen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Groenendael 73 in IJsselmuiden?
De verwachte vraagprijs van Groenendael 73 in IJsselmuiden is in oktober 2026 € 436.029 (bandbreedte € 414.228 – € 457.830). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.773.
Hoeveel moet ik overbieden op Groenendael 73 in IJsselmuiden?
Voor Groenendael 73 adviseren wij een bod van € 460.452 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Kampen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Groenendael 73 in IJsselmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Groenendael 73 in IJsselmuiden bedragen € 2.314 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 449.281 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.197 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Groenendael 73 in IJsselmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Groenendael 73 in IJsselmuiden is de afgelopen 12 maanden met +13,3% (+€ 52.660) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Groenendael 73?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Losse Landen is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Groenendael 73 ligt rond € 449.281. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Groenendael 73?
Huishoudens in de buurt van Groenendael 73 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Losse Landen heeft 30% van de woningen zonnepanelen.