Huiswaardemeter

Woningwaarde Tuinfluiter 12

8271HH IJsselmuiden

Te koop
243 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 3.634Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 883.121
+13,3%
[ € 777.146 – € 989.096 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 865.000[ € 821.750 – € 908.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 898.310[ € 850.511 – € 940.039 ]

Wat is mijn huis waard?

Tuinfluiter 12 in IJsselmuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 883.121 (€ 3.634 per m²). Dit is een stijging van +13,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.127Sinds september +1,0%
+€ 103.51012 maanden +13,3%
+€ 73.30712 mnd vs. NL +9,4%
Tuinfluiter 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 883.121 voor Tuinfluiter 12 in IJsselmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tuinfluiter 12 in IJsselmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 898.310. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 883.121.

Verwachte verkoopprijs Tuinfluiter 12
€ 898.310[ € 850.511 – € 940.039 ]
Verkoper houdt over€ 887.179−€ 11.131 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 918.426+€ 20.116 kosten koper
Verkoopprijs€ 898.310
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.881
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 887.179

Wat is de vraagprijs?

Tuinfluiter 12 in IJsselmuiden staat in te koop voor € 865.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.560 per m².

Vraagprijs Tuinfluiter 12
Onder gem. in IJsselmuidenBoven gem.
€ 865.000[ € 821.750 – € 908.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.560[ € 3.382 – € 3.738 ]
Gem. vraagprijs in IJsselmuiden
€ 638.750[ € 349.500 – € 999.999 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tuinfluiter 12 adviseren wij in een bod van € 898.310, dat 3,9% boven de vraagprijs van € 865.000 ligt. In de gemeente Kampen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 883.121+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 898.310+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 943.226+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tuinfluiter 12 zal in bij een vraagprijs van € 865.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tuinfluiter 12 in IJsselmuiden bedragen € 4.491 per maand bij een woningwaarde van € 883.121. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.083.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.491/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.319
OZB€ 74
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 58
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.491
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.554.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tuinfluiter 12

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte243 m²
Perceeloppervlakte509 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 883.121
Verwachte verkoopprijs€ 898.310
Vraagprijs€ 865.000
Verwacht overbod+5,0% (Kampen)

Locatie

BuurtLosse Landen→
PlaatsIJsselmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Losse Landen besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (30%)
C (33%)
D (1%)

Wonen in Losse Landen

Losse Landen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

47,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oester 14, 8271KD IJsselmuiden
Oester 14
1996 · 145 m²
€ 506.449
Straatbeeld van Nachtegaal 48, 8271HR IJsselmuiden
Nachtegaal 48
1993 · 135 m²
€ 451.188
Straatbeeld van Karthuizerlaan 2, 8271XB IJsselmuiden
Karthuizerlaan 2
2006 · 296 m²
€ 1.018.732
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tuinfluiter 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 883.121 duidelijk in het hogere segment van Losse Landen. De waardestijging van +13,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Tuinfluiter 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tuinfluiter 12 in IJsselmuiden.

Wat is Tuinfluiter 12 in IJsselmuiden waard?
Tuinfluiter 12 in IJsselmuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 883.121 (bandbreedte € 777.146 – € 989.096). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Losse Landen.
Wat is de vraagprijs van Tuinfluiter 12 in IJsselmuiden?
Tuinfluiter 12 in IJsselmuiden staat in oktober 2026 te koop voor € 865.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.634.
Hoeveel moet ik overbieden op Tuinfluiter 12 in IJsselmuiden?
Voor Tuinfluiter 12 adviseren wij een bod van € 898.310 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Kampen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tuinfluiter 12 in IJsselmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Tuinfluiter 12 in IJsselmuiden bedragen € 4.491 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 883.121 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.319 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 58 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tuinfluiter 12 in IJsselmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tuinfluiter 12 in IJsselmuiden is de afgelopen 12 maanden met +13,3% (+€ 103.510) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tuinfluiter 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Losse Landen is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Tuinfluiter 12 ligt rond € 883.121. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tuinfluiter 12?
Huishoudens in de buurt van Tuinfluiter 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Losse Landen heeft 30% van de woningen zonnepanelen.