Huiswaardemeter
Straatbeeld van Nachtegaal 48, 8271HR IJsselmuiden

Woningwaarde Nachtegaal 48

8271HR IJsselmuiden

135 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.342Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 451.188
+12,5%
[ € 397.045 – € 505.331 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 440.039[ € 418.037 – € 462.041 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 462.620[ € 439.357 – € 485.605 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaal 48 in IJsselmuiden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 451.188 (€ 3.342 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.663Sinds juli +1,0%
+€ 50.25412 maanden +12,5%
+€ 36.09312 mnd vs. NL +9,0%
Nachtegaal 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 451.188 voor Nachtegaal 48 in IJsselmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaal 48 in IJsselmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 462.620. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 451.188.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaal 48
€ 462.620[ € 439.357 – € 485.605 ]
Verkoper houdt over€ 456.281−€ 6.339 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 474.022+€ 11.402 kosten koper
Verkoopprijs€ 462.620
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.089
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 456.281

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtegaal 48 in IJsselmuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 440.039. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.260 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtegaal 48
Onder gem. in IJsselmuidenBoven gem.
€ 440.039[ € 418.037 – € 462.041 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.260[ € 3.097 – € 3.423 ]
Gem. vraagprijs in IJsselmuiden
€ 612.250[ € 395.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaal 48 adviseren wij in een bod van € 462.620, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 440.039 ligt. In de gemeente Kampen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 451.188+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 462.620+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 485.751+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaal 48 zal in bij een vraagprijs van € 440.039 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaal 48 in IJsselmuiden bedragen € 2.316 per maand bij een woningwaarde van € 451.188. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 651.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.316/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.206
OZB€ 38
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.316
Totaal betaald over 30 jaar€ 794.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaal 48

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte171 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 451.188
Verwachte verkoopprijs€ 462.620
Verwachte vraagprijs€ 440.039
Verwacht overbod+5,0% (Kampen)

Locatie

BuurtLosse Landen→
PlaatsIJsselmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Losse Landen besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (30%)
C (33%)
D (1%)

Wonen in Losse Landen

Losse Landen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

47,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oester 14, 8271KD IJsselmuiden
Oester 14
1996 · 145 m²
€ 506.449
Straatbeeld van Burgemeester van Engelenweg 113, 8271AM IJsselmuiden
Burgemeester van Engelenweg 113
1996 · 114 m²
€ 569.528
Straatbeeld van Karthuizerlaan 26, 8271XB IJsselmuiden
Karthuizerlaan 26
2006 · 178 m²
€ 580.562
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 451.188 zit Nachtegaal 48 in het middensegment van Losse Landen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Nachtegaal 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaal 48 in IJsselmuiden.

Wat is Nachtegaal 48 in IJsselmuiden waard?
Nachtegaal 48 in IJsselmuiden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 451.188 (bandbreedte € 397.045 – € 505.331). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Losse Landen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtegaal 48 in IJsselmuiden?
De verwachte vraagprijs van Nachtegaal 48 in IJsselmuiden is in augustus 2026 € 440.039 (bandbreedte € 418.037 – € 462.041). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.342.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaal 48 in IJsselmuiden?
Voor Nachtegaal 48 adviseren wij een bod van € 462.620 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Kampen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaal 48 in IJsselmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaal 48 in IJsselmuiden bedragen € 2.316 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 451.188 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.206 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaal 48 in IJsselmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaal 48 in IJsselmuiden is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 50.254) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaal 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Losse Landen is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaal 48 ligt rond € 451.188. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaal 48?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaal 48 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Losse Landen heeft 30% van de woningen zonnepanelen.