Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtegaal 54

8271HR IJsselmuiden

152 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.477Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 528.430
+13,3%
[ € 465.018 – € 591.842 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 515.353[ € 489.585 – € 541.121 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 541.839[ € 514.554 – € 568.718 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaal 54 in IJsselmuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 528.430 (€ 3.477 per m²). Dit is een stijging van +13,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.461Sinds september +1,0%
+€ 61.93712 maanden +13,3%
+€ 43.86412 mnd vs. NL +9,4%
Nachtegaal 54
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 528.430 voor Nachtegaal 54 in IJsselmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaal 54 in IJsselmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 541.839. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 528.430.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaal 54
€ 541.839[ € 514.554 – € 568.718 ]
Verkoper houdt over€ 534.629−€ 7.210 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 554.826+€ 12.987 kosten koper
Verkoopprijs€ 541.839
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.960
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 534.629

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtegaal 54 in IJsselmuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 515.353. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.390 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtegaal 54
Onder gem. in IJsselmuidenBoven gem.
€ 515.353[ € 489.585 – € 541.121 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.390[ € 3.221 – € 3.560 ]
Gem. vraagprijs in IJsselmuiden
€ 638.750[ € 349.500 – € 999.999 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaal 54 adviseren wij in een bod van € 541.839, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 515.353 ligt. In de gemeente Kampen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 528.430+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 541.839+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 568.931+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaal 54 zal in bij een vraagprijs van € 515.353 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaal 54 in IJsselmuiden bedragen € 2.704 per maand bij een woningwaarde van € 528.430. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 728.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.704/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.584
OZB€ 44
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.704
Totaal betaald over 30 jaar€ 930.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaal 54

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte152 m²
Perceeloppervlakte250 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 528.430
Verwachte verkoopprijs€ 541.839
Verwachte vraagprijs€ 515.353
Verwacht overbod+5,0% (Kampen)

Locatie

BuurtLosse Landen→
PlaatsIJsselmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Losse Landen besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (30%)
C (33%)
D (1%)

Wonen in Losse Landen

Losse Landen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

47,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oester 14, 8271KD IJsselmuiden
Oester 14
1996 · 145 m²
€ 506.449
Straatbeeld van Nachtegaal 48, 8271HR IJsselmuiden
Nachtegaal 48
1993 · 135 m²
€ 451.188
Straatbeeld van Burgemeester van Engelenweg 113, 8271AM IJsselmuiden
Burgemeester van Engelenweg 113
1996 · 114 m²
€ 569.528
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 528.430 ligt Nachtegaal 54 een stuk boven het buurtgemiddelde in Losse Landen. De waardestijging van +13,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Nachtegaal 54

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaal 54 in IJsselmuiden.

Wat is Nachtegaal 54 in IJsselmuiden waard?
Nachtegaal 54 in IJsselmuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 528.430 (bandbreedte € 465.018 – € 591.842). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Losse Landen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtegaal 54 in IJsselmuiden?
De verwachte vraagprijs van Nachtegaal 54 in IJsselmuiden is in oktober 2026 € 515.353 (bandbreedte € 489.585 – € 541.121). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.477.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaal 54 in IJsselmuiden?
Voor Nachtegaal 54 adviseren wij een bod van € 541.839 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Kampen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaal 54 in IJsselmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaal 54 in IJsselmuiden bedragen € 2.704 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 528.430 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.584 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaal 54 in IJsselmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaal 54 in IJsselmuiden is de afgelopen 12 maanden met +13,3% (+€ 61.937) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaal 54?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Losse Landen is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaal 54 ligt rond € 528.430. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaal 54?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaal 54 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Losse Landen heeft 30% van de woningen zonnepanelen.