Huiswaardemeter

Woningwaarde Koraal 2

8271KA IJsselmuiden

Te koop
181 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.934Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 712.141
+12,3%
[ € 626.684 – € 797.598 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 695.000[ € 660.250 – € 729.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 726.447[ € 687.320 – € 759.670 ]

Wat is mijn huis waard?

Koraal 2 in IJsselmuiden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 712.141 (€ 3.934 per m²). Dit is een stijging van +12,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.360Sinds mei +1,0%
+€ 77.82112 maanden +12,3%
+€ 50.92212 mnd vs. NL +8,0%
Koraal 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 712.141 voor Koraal 2 in IJsselmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koraal 2 in IJsselmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 726.447. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 712.141.

Verwachte verkoopprijs Koraal 2
€ 726.447[ € 687.320 – € 759.670 ]
Verkoper houdt over€ 717.206−€ 9.241 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 743.126+€ 16.679 kosten koper
Verkoopprijs€ 726.447
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.991
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 717.206

Wat is de vraagprijs?

Koraal 2 in IJsselmuiden staat in te koop voor € 695.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.840 per m².

Vraagprijs Koraal 2
Onder gem. in buurt Losse LandenBoven gem.
€ 695.000[ € 660.250 – € 729.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.840[ € 3.648 – € 4.032 ]
Gem. vraagprijs in buurt Losse Landen
€ 514.833[ € 335.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koraal 2 adviseren wij in een bod van € 726.447, dat 4,5% boven de vraagprijs van € 695.000 ligt. In de gemeente Kampen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 712.141+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 726.447+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 762.769+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koraal 2 zal in bij een vraagprijs van € 695.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koraal 2 in IJsselmuiden bedragen € 3.544 per maand bij een woningwaarde van € 712.141. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 356.000€ 1.068.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.544/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.482
OZB€ 17
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.544
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.253.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koraal 2

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte181 m²
Perceeloppervlakte400 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 712.141
Verwachte verkoopprijs€ 726.447
Vraagprijs€ 695.000
Verwacht overbod+5,0% (Kampen)

Locatie

BuurtLosse Landen→
PlaatsIJsselmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Losse Landen besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (28%)
C (35%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in Losse Landen

Losse Landen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

47,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oester 14, 8271KD IJsselmuiden
Oester 14
1996 · 145 m²
€ 504.243
Straatbeeld van Nachtegaal 48, 8271HR IJsselmuiden
Nachtegaal 48
1993 · 135 m²
€ 449.223
Straatbeeld van Burgemeester van Engelenweg 113, 8271AM IJsselmuiden
Burgemeester van Engelenweg 113
1996 · 114 m²
€ 567.048
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koraal 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 712.141 duidelijk in het hogere segment van Losse Landen. De waardestijging van +12,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Koraal 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koraal 2 in IJsselmuiden.

Wat is Koraal 2 in IJsselmuiden waard?
Koraal 2 in IJsselmuiden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 712.141 (bandbreedte € 626.684 – € 797.598). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Losse Landen.
Wat is de vraagprijs van Koraal 2 in IJsselmuiden?
Koraal 2 in IJsselmuiden staat in juni 2026 te koop voor € 695.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.934.
Hoeveel moet ik overbieden op Koraal 2 in IJsselmuiden?
Voor Koraal 2 adviseren wij een bod van € 726.447 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Kampen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koraal 2 in IJsselmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Koraal 2 in IJsselmuiden bedragen € 3.698 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 712.141 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.482 uit hypotheeklasten, circa € 52 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 164 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koraal 2 in IJsselmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koraal 2 in IJsselmuiden is de afgelopen 12 maanden met +12,3% (+€ 77.821) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koraal 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Losse Landen is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Koraal 2 ligt rond € 712.141. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koraal 2?
Huishoudens in de buurt van Koraal 2 besteden in juni 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Losse Landen heeft 30% van de woningen zonnepanelen.