Huiswaardemeter

Woningwaarde Garnaal 9

8271KH IJsselmuiden

172 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.318Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 570.737
+13,3%
[ € 502.249 – € 639.225 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 556.749[ € 528.912 – € 584.586 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 585.077[ € 555.358 – € 613.815 ]

Wat is mijn huis waard?

Garnaal 9 in IJsselmuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 570.737 (€ 3.318 per m²). Dit is een stijging van +13,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.899Sinds september +1,0%
+€ 66.89612 maanden +13,3%
+€ 47.37712 mnd vs. NL +9,4%
Garnaal 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 570.737 voor Garnaal 9 in IJsselmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Garnaal 9 in IJsselmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 585.077. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 570.737.

Verwachte verkoopprijs Garnaal 9
€ 585.077[ € 555.358 – € 613.815 ]
Verkoper houdt over€ 577.391−€ 7.686 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 598.929+€ 13.852 kosten koper
Verkoopprijs€ 585.077
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.436
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 577.391

Wat is de verwachte vraagprijs?

Garnaal 9 in IJsselmuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 556.749. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.237 per m².

Verwachte vraagprijs Garnaal 9
Onder gem. in IJsselmuidenBoven gem.
€ 556.749[ € 528.912 – € 584.586 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.237[ € 3.075 – € 3.399 ]
Gem. vraagprijs in IJsselmuiden
€ 638.750[ € 349.500 – € 999.999 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Garnaal 9 adviseren wij in een bod van € 585.077, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 556.749 ligt. In de gemeente Kampen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 570.737+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 585.077+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 614.331+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Garnaal 9 zal in bij een vraagprijs van € 556.749 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Garnaal 9 in IJsselmuiden bedragen € 2.920 per maand bij een woningwaarde van € 570.737. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 771.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.920/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.791
OZB€ 48
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.920
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.004.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Garnaal 9

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte172 m²
Perceeloppervlakte256 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 570.737
Verwachte verkoopprijs€ 585.077
Verwachte vraagprijs€ 556.749
Verwacht overbod+5,0% (Kampen)

Locatie

BuurtLosse Landen→
PlaatsIJsselmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Losse Landen besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (30%)
C (33%)
D (1%)

Wonen in Losse Landen

Losse Landen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

47,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oester 14, 8271KD IJsselmuiden
Oester 14
1996 · 145 m²
€ 506.449
Straatbeeld van Nachtegaal 48, 8271HR IJsselmuiden
Nachtegaal 48
1993 · 135 m²
€ 451.188
Straatbeeld van Burgemeester van Engelenweg 113, 8271AM IJsselmuiden
Burgemeester van Engelenweg 113
1996 · 114 m²
€ 569.528
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Garnaal 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 570.737 duidelijk in het hogere segment van Losse Landen. De waardestijging van +13,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Garnaal 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Garnaal 9 in IJsselmuiden.

Wat is Garnaal 9 in IJsselmuiden waard?
Garnaal 9 in IJsselmuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 570.737 (bandbreedte € 502.249 – € 639.225). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Losse Landen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Garnaal 9 in IJsselmuiden?
De verwachte vraagprijs van Garnaal 9 in IJsselmuiden is in oktober 2026 € 556.749 (bandbreedte € 528.912 – € 584.586). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.318.
Hoeveel moet ik overbieden op Garnaal 9 in IJsselmuiden?
Voor Garnaal 9 adviseren wij een bod van € 585.077 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Kampen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Garnaal 9 in IJsselmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Garnaal 9 in IJsselmuiden bedragen € 2.920 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 570.737 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.791 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Garnaal 9 in IJsselmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Garnaal 9 in IJsselmuiden is de afgelopen 12 maanden met +13,3% (+€ 66.896) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Garnaal 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Losse Landen is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Garnaal 9 ligt rond € 570.737. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Garnaal 9?
Huishoudens in de buurt van Garnaal 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Losse Landen heeft 30% van de woningen zonnepanelen.