Huiswaardemeter

Woningwaarde Kreeft 4

8271KK IJsselmuiden

212 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.384Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 717.327
+13,3%
[ € 631.248 – € 803.406 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 702.943[ € 667.796 – € 738.090 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 732.005[ € 695.176 – € 768.352 ]

Wat is mijn huis waard?

Kreeft 4 in IJsselmuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 717.327 (€ 3.384 per m²). Dit is een stijging van +13,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.414Sinds september +1,0%
+€ 84.07812 maanden +13,3%
+€ 59.54512 mnd vs. NL +9,4%
Kreeft 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 717.327 voor Kreeft 4 in IJsselmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kreeft 4 in IJsselmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 732.005. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 717.327.

Verwachte verkoopprijs Kreeft 4
€ 732.005[ € 695.176 – € 768.352 ]
Verkoper houdt over€ 722.703−€ 9.302 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 748.795+€ 16.790 kosten koper
Verkoopprijs€ 732.005
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.052
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 722.703

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kreeft 4 in IJsselmuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 702.943. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.316 per m².

Verwachte vraagprijs Kreeft 4
Onder gem. in IJsselmuidenBoven gem.
€ 702.943[ € 667.796 – € 738.090 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.316[ € 3.150 – € 3.482 ]
Gem. vraagprijs in IJsselmuiden
€ 638.750[ € 349.500 – € 999.999 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kreeft 4 adviseren wij in een bod van € 732.005, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 702.943 ligt. In de gemeente Kampen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 717.327+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 732.005+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 768.605+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kreeft 4 zal in bij een vraagprijs van € 702.943 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kreeft 4 in IJsselmuiden bedragen € 3.659 per maand bij een woningwaarde van € 717.327. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 917.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.659/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.508
OZB€ 60
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.659
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.262.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kreeft 4

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte212 m²
Perceeloppervlakte519 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 717.327
Verwachte verkoopprijs€ 732.005
Verwachte vraagprijs€ 702.943
Verwacht overbod+5,0% (Kampen)

Locatie

BuurtLosse Landen→
PlaatsIJsselmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Losse Landen besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (30%)
C (33%)
D (1%)

Wonen in Losse Landen

Losse Landen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

47,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oester 14, 8271KD IJsselmuiden
Oester 14
1996 · 145 m²
€ 506.449
Straatbeeld van Nachtegaal 48, 8271HR IJsselmuiden
Nachtegaal 48
1993 · 135 m²
€ 451.188
Straatbeeld van Refterstraat 8, 8271XM IJsselmuiden
Refterstraat 8
2008 · 207 m²
€ 608.213
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kreeft 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 717.327 duidelijk in het hogere segment van Losse Landen. De waardestijging van +13,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Kreeft 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kreeft 4 in IJsselmuiden.

Wat is Kreeft 4 in IJsselmuiden waard?
Kreeft 4 in IJsselmuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 717.327 (bandbreedte € 631.248 – € 803.406). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Losse Landen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kreeft 4 in IJsselmuiden?
De verwachte vraagprijs van Kreeft 4 in IJsselmuiden is in oktober 2026 € 702.943 (bandbreedte € 667.796 – € 738.090). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.384.
Hoeveel moet ik overbieden op Kreeft 4 in IJsselmuiden?
Voor Kreeft 4 adviseren wij een bod van € 732.005 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Kampen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kreeft 4 in IJsselmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Kreeft 4 in IJsselmuiden bedragen € 3.659 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 717.327 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.508 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kreeft 4 in IJsselmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kreeft 4 in IJsselmuiden is de afgelopen 12 maanden met +13,3% (+€ 84.078) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kreeft 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Losse Landen is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Kreeft 4 ligt rond € 717.327. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kreeft 4?
Huishoudens in de buurt van Kreeft 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Losse Landen heeft 30% van de woningen zonnepanelen.