Huiswaardemeter

Woningwaarde Tragel 9

8271LN IJsselmuiden

179 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2018Bouwjaar
€ 4.026Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 720.571
+13,3%
[ € 634.102 – € 807.040 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 705.768[ € 670.480 – € 741.056 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 735.685[ € 698.640 – € 772.180 ]

Wat is mijn huis waard?

Tragel 9 in IJsselmuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 720.571 (€ 4.026 per m²). Dit is een stijging van +13,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.447Sinds september +1,0%
+€ 84.45812 maanden +13,3%
+€ 59.81412 mnd vs. NL +9,4%
Tragel 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 720.571 voor Tragel 9 in IJsselmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tragel 9 in IJsselmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 735.685. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 720.571.

Verwachte verkoopprijs Tragel 9
€ 735.685[ € 698.640 – € 772.180 ]
Verkoper houdt over€ 726.342−€ 9.343 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 752.549+€ 16.864 kosten koper
Verkoopprijs€ 735.685
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.093
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 726.342

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tragel 9 in IJsselmuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 705.768. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.943 per m².

Verwachte vraagprijs Tragel 9
Onder gem. in IJsselmuidenBoven gem.
€ 705.768[ € 670.480 – € 741.056 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.943[ € 3.746 – € 4.140 ]
Gem. vraagprijs in IJsselmuiden
€ 638.750[ € 349.500 – € 999.999 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tragel 9 adviseren wij in een bod van € 735.685, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 705.768 ligt. In de gemeente Kampen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 720.571+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 735.685+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 772.469+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tragel 9 zal in bij een vraagprijs van € 705.768 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tragel 9 in IJsselmuiden bedragen € 3.667 per maand bij een woningwaarde van € 720.571. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 921.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.667/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.524
OZB€ 60
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.667
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.268.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tragel 9

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte179 m²
Perceeloppervlakte422 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 720.571
Verwachte verkoopprijs€ 735.685
Verwachte vraagprijs€ 705.768
Verwacht overbod+5,0% (Kampen)

Locatie

BuurtTrekvaart→
PlaatsIJsselmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Trekvaart besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 50% van de woningen zonnepanelen en 84% energielabel A of hoger — de buurt scoort bovengemiddeld op energiezuinigheid.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (84%)
B (5%)
C (2%)
D (2%)
E (1%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Trekvaart

Trekvaart biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

54,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lijnbaanstraat 13, 8271AG IJsselmuiden
Lijnbaanstraat 13
2006 · 181 m²
€ 647.520
Straatbeeld van Lijnpad 47, 8271LB IJsselmuiden
Lijnpad 47
2016 · 129 m²
€ 478.402
Straatbeeld van Trekschuit 7, 8271LD IJsselmuiden
Trekschuit 7
2014 · 110 m²
€ 448.710
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tragel 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 720.571 duidelijk in het hogere segment van Trekvaart. De waardestijging van +13,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Tragel 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tragel 9 in IJsselmuiden.

Wat is Tragel 9 in IJsselmuiden waard?
Tragel 9 in IJsselmuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 720.571 (bandbreedte € 634.102 – € 807.040). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Trekvaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tragel 9 in IJsselmuiden?
De verwachte vraagprijs van Tragel 9 in IJsselmuiden is in oktober 2026 € 705.768 (bandbreedte € 670.480 – € 741.056). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.026.
Hoeveel moet ik overbieden op Tragel 9 in IJsselmuiden?
Voor Tragel 9 adviseren wij een bod van € 735.685 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Kampen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tragel 9 in IJsselmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Tragel 9 in IJsselmuiden bedragen € 3.667 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 720.571 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.524 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tragel 9 in IJsselmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tragel 9 in IJsselmuiden is de afgelopen 12 maanden met +13,3% (+€ 84.458) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tragel 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Trekvaart is € 463.000. De geschatte marktwaarde van Tragel 9 ligt rond € 720.571. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tragel 9?
Huishoudens in de buurt van Tragel 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Trekvaart heeft 50% van de woningen zonnepanelen.