Huiswaardemeter

Woningwaarde Oudendijk 3

8271PM IJsselmuiden

219 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 1.888Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 413.468
+13,3%
[ € 363.852 – € 463.084 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 403.044[ € 382.892 – € 423.196 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 424.161[ € 402.802 – € 445.202 ]

Wat is mijn huis waard?

Oudendijk 3 in IJsselmuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 413.468 (€ 1.888 per m²). Dit is een stijging van +13,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.273Sinds september +1,0%
+€ 48.46212 maanden +13,3%
+€ 34.32112 mnd vs. NL +9,4%
Oudendijk 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 413.468 voor Oudendijk 3 in IJsselmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oudendijk 3 in IJsselmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 424.161. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 413.468.

Verwachte verkoopprijs Oudendijk 3
€ 424.161[ € 402.802 – € 445.202 ]
Verkoper houdt over€ 418.245−€ 5.916 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 434.794+€ 10.633 kosten koper
Verkoopprijs€ 424.161
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.666
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 418.245

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oudendijk 3 in IJsselmuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 403.044. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.840 per m².

Verwachte vraagprijs Oudendijk 3
Onder gem. in IJsselmuidenBoven gem.
€ 403.044[ € 382.892 – € 423.196 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.840[ € 1.748 – € 1.932 ]
Gem. vraagprijs in IJsselmuiden
€ 638.750[ € 349.500 – € 999.999 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oudendijk 3 adviseren wij in een bod van € 424.161, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 403.044 ligt. In de gemeente Kampen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 413.468+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 424.161+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 445.369+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oudendijk 3 zal in bij een vraagprijs van € 403.044 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oudendijk 3 in IJsselmuiden bedragen € 2.149 per maand bij een woningwaarde van € 413.468. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 613.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.149/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.022
OZB€ 35
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.149
Totaal betaald over 30 jaar€ 727.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oudendijk 3

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte219 m²
Perceeloppervlakte763 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 413.468
Verwachte verkoopprijs€ 424.161
Verwachte vraagprijs€ 403.044
Verwacht overbod+5,0% (Kampen)

Locatie

BuurtDe Koekoek→
PlaatsIJsselmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Koekoek besteden gemiddeld € 240 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 57% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 129/mndElektriciteit(3.870 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (10%)
C (15%)
D (4%)
E (4%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in De Koekoek

Dagelijkse voorzieningen liggen in De Koekoek op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,2 km en een huisarts op 2,8 km.

38,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation14,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt2,2 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf2,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lijnbaanstraat 13, 8271AG IJsselmuiden
Lijnbaanstraat 13
2006 · 181 m²
€ 647.520
Straatbeeld van Refterstraat 8, 8271XM IJsselmuiden
Refterstraat 8
2008 · 207 m²
€ 608.213
Straatbeeld van Karthuizerlaan 26, 8271XB IJsselmuiden
Karthuizerlaan 26
2006 · 168 m²
€ 580.562
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 413.468 is Oudendijk 3 een van de meer betaalbare woningen in De Koekoek. De waardestijging van +13,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Oudendijk 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oudendijk 3 in IJsselmuiden.

Wat is Oudendijk 3 in IJsselmuiden waard?
Oudendijk 3 in IJsselmuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 413.468 (bandbreedte € 363.852 – € 463.084). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Koekoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oudendijk 3 in IJsselmuiden?
De verwachte vraagprijs van Oudendijk 3 in IJsselmuiden is in oktober 2026 € 403.044 (bandbreedte € 382.892 – € 423.196). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.888.
Hoeveel moet ik overbieden op Oudendijk 3 in IJsselmuiden?
Voor Oudendijk 3 adviseren wij een bod van € 424.161 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Kampen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oudendijk 3 in IJsselmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Oudendijk 3 in IJsselmuiden bedragen € 2.149 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 413.468 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.022 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oudendijk 3 in IJsselmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oudendijk 3 in IJsselmuiden is de afgelopen 12 maanden met +13,3% (+€ 48.462) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oudendijk 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Koekoek is € 520.000. De geschatte marktwaarde van Oudendijk 3 ligt rond € 413.468. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oudendijk 3?
Huishoudens in de buurt van Oudendijk 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 240 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Koekoek heeft 13% van de woningen zonnepanelen.