Huiswaardemeter

Woningwaarde Erfgenamenstraat 13

8271TW IJsselmuiden

76 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 5.191Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 394.505
+13,3%
[ € 347.164 – € 441.846 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 383.792[ € 364.602 – € 402.982 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 405.517[ € 385.020 – € 425.549 ]

Wat is mijn huis waard?

Erfgenamenstraat 13 in IJsselmuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 394.505 (€ 5.191 per m²). Dit is een stijging van +13,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.077Sinds september +1,0%
+€ 46.24012 maanden +13,3%
+€ 32.74812 mnd vs. NL +9,4%
Erfgenamenstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 394.505 voor Erfgenamenstraat 13 in IJsselmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Erfgenamenstraat 13 in IJsselmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 405.517. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 394.505.

Verwachte verkoopprijs Erfgenamenstraat 13
€ 405.517[ € 385.020 – € 425.549 ]
Verkoper houdt over€ 399.806−€ 5.711 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 415.777+€ 10.260 kosten koper
Verkoopprijs€ 405.517
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.461
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 399.806

Wat is de verwachte vraagprijs?

Erfgenamenstraat 13 in IJsselmuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 383.792. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.050 per m².

Verwachte vraagprijs Erfgenamenstraat 13
Onder gem. in buurt Centrum IJsselmuidenBoven gem.
€ 383.792[ € 364.602 – € 402.982 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.050[ € 4.797 – € 5.302 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum IJsselmuiden
€ 564.278[ € 349.500 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Erfgenamenstraat 13 adviseren wij in een bod van € 405.517, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 383.792 ligt. In de gemeente Kampen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 394.505+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 405.517+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 425.793+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Erfgenamenstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 383.792 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Erfgenamenstraat 13 in IJsselmuiden bedragen € 2.020 per maand bij een woningwaarde van € 394.505. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 595.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.020/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.929
OZB€ 33
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.020
Totaal betaald over 30 jaar€ 694.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Erfgenamenstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte76 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 394.505
Verwachte verkoopprijs€ 405.517
Verwachte vraagprijs€ 383.792
Verwacht overbod+5,0% (Kampen)

Locatie

BuurtCentrum IJsselmuiden→
PlaatsIJsselmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum IJsselmuiden besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (15%)
C (26%)
D (8%)
E (6%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Centrum IJsselmuiden

Centrum IJsselmuiden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,6 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lijnpad 47, 8271LB IJsselmuiden
Lijnpad 47
2016 · 129 m²
€ 478.402
Straatbeeld van Trekschuit 7, 8271LD IJsselmuiden
Trekschuit 7
2014 · 110 m²
€ 448.710
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Erfgenamenstraat 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 394.505 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Centrum IJsselmuiden willen wonen. De waardestijging van +13,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Erfgenamenstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Erfgenamenstraat 13 in IJsselmuiden.

Wat is Erfgenamenstraat 13 in IJsselmuiden waard?
Erfgenamenstraat 13 in IJsselmuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 394.505 (bandbreedte € 347.164 – € 441.846). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum IJsselmuiden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Erfgenamenstraat 13 in IJsselmuiden?
De verwachte vraagprijs van Erfgenamenstraat 13 in IJsselmuiden is in oktober 2026 € 383.792 (bandbreedte € 364.602 – € 402.982). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.191.
Hoeveel moet ik overbieden op Erfgenamenstraat 13 in IJsselmuiden?
Voor Erfgenamenstraat 13 adviseren wij een bod van € 405.517 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Kampen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Erfgenamenstraat 13 in IJsselmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Erfgenamenstraat 13 in IJsselmuiden bedragen € 2.020 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 394.505 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.929 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Erfgenamenstraat 13 in IJsselmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Erfgenamenstraat 13 in IJsselmuiden is de afgelopen 12 maanden met +13,3% (+€ 46.240) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Erfgenamenstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum IJsselmuiden is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Erfgenamenstraat 13 ligt rond € 394.505. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Erfgenamenstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Erfgenamenstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum IJsselmuiden heeft 20% van de woningen zonnepanelen.