Huiswaardemeter

Woningwaarde Refterstraat 19

8271XL IJsselmuiden

201 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 4.300Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 864.210
+13,3%
[ € 760.505 – € 967.915 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 848.773[ € 806.334 – € 891.212 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 879.491[ € 835.362 – € 923.296 ]

Wat is mijn huis waard?

Refterstraat 19 in IJsselmuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 864.210 (€ 4.300 per m²). Dit is een stijging van +13,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.932Sinds september +1,0%
+€ 101.29412 maanden +13,3%
+€ 71.73812 mnd vs. NL +9,4%
Refterstraat 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 864.210 voor Refterstraat 19 in IJsselmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Refterstraat 19 in IJsselmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 879.491. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 864.210.

Verwachte verkoopprijs Refterstraat 19
€ 879.491[ € 835.362 – € 923.296 ]
Verkoper houdt over€ 868.567−€ 10.924 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 899.231+€ 19.740 kosten koper
Verkoopprijs€ 879.491
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.674
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 868.567

Wat is de verwachte vraagprijs?

Refterstraat 19 in IJsselmuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 848.773. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.223 per m².

Verwachte vraagprijs Refterstraat 19
Onder gem. in IJsselmuidenBoven gem.
€ 848.773[ € 806.334 – € 891.212 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.223[ € 4.012 – € 4.434 ]
Gem. vraagprijs in IJsselmuiden
€ 638.750[ € 349.500 – € 999.999 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Refterstraat 19 adviseren wij in een bod van € 879.491, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 848.773 ligt. In de gemeente Kampen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 864.210+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 879.491+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 923.466+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Refterstraat 19 zal in bij een vraagprijs van € 848.773 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Refterstraat 19 in IJsselmuiden bedragen € 4.386 per maand bij een woningwaarde van € 864.210. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.064.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.386/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.226
OZB€ 72
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.386
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.521.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Refterstraat 19

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte201 m²
Perceeloppervlakte821 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 864.210
Verwachte verkoopprijs€ 879.491
Verwachte vraagprijs€ 848.773
Verwacht overbod+5,0% (Kampen)

Locatie

BuurtOosterholt→
PlaatsIJsselmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterholt besteden gemiddeld € 224 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 93% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 128/mndElektriciteit(3.850 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (0%)
C (2%)
D (1%)
E (1%)
G (1%)

Wonen in Oosterholt

Oosterholt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,6 km.

68,8%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Refterstraat 8, 8271XM IJsselmuiden
Refterstraat 8
2008 · 207 m²
€ 608.213
Straatbeeld van Karthuizerlaan 26, 8271XB IJsselmuiden
Karthuizerlaan 26
2006 · 168 m²
€ 580.562
Straatbeeld van Karthuizerlaan 2, 8271XB IJsselmuiden
Karthuizerlaan 2
2006 · 296 m²
€ 1.018.732
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Refterstraat 19 valt met een geschatte woningwaarde van € 864.210 duidelijk in het hogere segment van Oosterholt. De waardestijging van +13,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Refterstraat 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Refterstraat 19 in IJsselmuiden.

Wat is Refterstraat 19 in IJsselmuiden waard?
Refterstraat 19 in IJsselmuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 864.210 (bandbreedte € 760.505 – € 967.915). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosterholt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Refterstraat 19 in IJsselmuiden?
De verwachte vraagprijs van Refterstraat 19 in IJsselmuiden is in oktober 2026 € 848.773 (bandbreedte € 806.334 – € 891.212). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.300.
Hoeveel moet ik overbieden op Refterstraat 19 in IJsselmuiden?
Voor Refterstraat 19 adviseren wij een bod van € 879.491 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Kampen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Refterstraat 19 in IJsselmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Refterstraat 19 in IJsselmuiden bedragen € 4.386 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 864.210 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.226 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Refterstraat 19 in IJsselmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Refterstraat 19 in IJsselmuiden is de afgelopen 12 maanden met +13,3% (+€ 101.294) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Refterstraat 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterholt is € 559.000. De geschatte marktwaarde van Refterstraat 19 ligt rond € 864.210. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Refterstraat 19?
Huishoudens in de buurt van Refterstraat 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 224 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosterholt heeft 32% van de woningen zonnepanelen.