Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkstraat 3

3401CM IJsselstein

168 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1907Bouwjaar
€ 5.413Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 909.330
+2,7%
[ € 800.210 – € 1.018.450 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 879.717[ € 835.731 – € 923.703 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 939.940[ € 891.725 – € 985.591 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkstraat 3 in IJsselstein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 909.330 (€ 5.413 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.042Sinds september +0,2%
+€ 24.20012 maanden +2,7%
€ -10.09112 mnd vs. NL -1,1%
Kerkstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 909.330 voor Kerkstraat 3 in IJsselstein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkstraat 3 in IJsselstein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 939.940. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 909.330.

Verwachte verkoopprijs Kerkstraat 3
€ 939.940[ € 891.725 – € 985.591 ]
Verkoper houdt over€ 928.351−€ 11.589 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 960.889+€ 20.949 kosten koper
Verkoopprijs€ 939.940
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.339
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 928.351

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkstraat 3 in IJsselstein heeft in een verwachte vraagprijs van € 879.717. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.236 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkstraat 3
Onder gem. in buurt IJsselstein-BinnenstadBoven gem.
€ 879.717[ € 835.731 – € 923.703 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.236[ € 4.975 – € 5.498 ]
Gem. vraagprijs in buurt IJsselstein-Binnenstad
€ 490.833[ € 225.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkstraat 3 adviseren wij in een bod van € 939.940, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 879.717 ligt. In de gemeente IJsselstein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 909.330+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 939.940+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 986.937+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 879.717 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkstraat 3 in IJsselstein bedragen € 4.602 per maand bij een woningwaarde van € 909.330. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.109.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.602/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.447
OZB€ 44
Afvalheffing€ 48
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 4.602
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.600.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1907
Woonoppervlakte168 m²
Perceeloppervlakte118 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 909.330
Verwachte verkoopprijs€ 939.940
Verwachte vraagprijs€ 879.717
Verwacht overbod+8,0% (IJsselstein)

Locatie

BuurtIJsselstein-Binnenstad→
PlaatsIJsselstein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in IJsselstein-Binnenstad besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (36%)
B (11%)
C (15%)
D (10%)
E (9%)
F (5%)
G (13%)

Wonen in IJsselstein-Binnenstad

IJsselstein-Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

15,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,2 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lage Dijk-Noord 28b, 3401VA IJsselstein
Lage Dijk-Noord 28b
1900 · 151 m²
€ 371.217
Straatbeeld van Lage Dijk-Zuid 36, 3401VB IJsselstein
Lage Dijk-Zuid 36
1925 · 156 m²
€ 1.032.978
Straatbeeld van Poortdijk 27, 3402BM IJsselstein
Poortdijk 27
1924 · 144 m²
€ 653.330
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kerkstraat 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 909.330 duidelijk in het hogere segment van IJsselstein-Binnenstad. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Kerkstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkstraat 3 in IJsselstein.

Wat is Kerkstraat 3 in IJsselstein waard?
Kerkstraat 3 in IJsselstein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 909.330 (bandbreedte € 800.210 – € 1.018.450). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt IJsselstein-Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkstraat 3 in IJsselstein?
De verwachte vraagprijs van Kerkstraat 3 in IJsselstein is in oktober 2026 € 879.717 (bandbreedte € 835.731 – € 923.703). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.413.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkstraat 3 in IJsselstein?
Voor Kerkstraat 3 adviseren wij een bod van € 939.940 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in IJsselstein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkstraat 3 in IJsselstein?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkstraat 3 in IJsselstein bedragen € 4.602 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 909.330 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.447 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkstraat 3 in IJsselstein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkstraat 3 in IJsselstein is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 24.200) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in IJsselstein-Binnenstad is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Kerkstraat 3 ligt rond € 909.330. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Kerkstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt IJsselstein-Binnenstad heeft 1% van de woningen zonnepanelen.