Huiswaardemeter
Straatbeeld van Poortdijk 27, 3402BM IJsselstein

Woningwaarde Poortdijk 27

3402BM IJsselstein

144 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1924Bouwjaar
€ 4.508Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 649.169
+1,8%
[ € 571.269 – € 727.069 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 626.717[ € 595.381 – € 658.053 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 672.425[ € 638.248 – € 705.433 ]

Wat is mijn huis waard?

Poortdijk 27 in IJsselstein heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 649.169 (€ 4.508 per m²). Dit is een stijging van +1,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.458Sinds mei +0,2%
+€ 11.67412 maanden +1,8%
€ -15.36012 mnd vs. NL -2,4%
Poortdijk 27
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 649.169 voor Poortdijk 27 in IJsselstein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poortdijk 27 in IJsselstein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 672.425. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 649.169.

Verwachte verkoopprijs Poortdijk 27
€ 672.425[ € 638.248 – € 705.433 ]
Verkoper houdt over€ 663.778−€ 8.647 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 688.024+€ 15.599 kosten koper
Verkoopprijs€ 672.425
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.397
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 663.778

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poortdijk 27 in IJsselstein heeft in een verwachte vraagprijs van € 626.717. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.352 per m².

Verwachte vraagprijs Poortdijk 27
Onder gem. in IJsselsteinBoven gem.
€ 626.717[ € 595.381 – € 658.053 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.352[ € 4.135 – € 4.570 ]
Gem. vraagprijs in IJsselstein
€ 505.757[ € 300.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poortdijk 27 adviseren wij in een bod van € 672.425, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 626.717 ligt. In de gemeente IJsselstein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 649.169+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 672.425+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 706.046+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poortdijk 27 zal in bij een vraagprijs van € 626.717 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poortdijk 27 in IJsselstein bedragen € 3.257 per maand bij een woningwaarde van € 649.169. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 325.000€ 974.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.257/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.175
OZB€ 14
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.257
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.143.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poortdijk 27

Woninggegevens

Bouwjaar1924
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte262 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 649.169
Verwachte verkoopprijs€ 672.425
Verwachte vraagprijs€ 626.717
Verwacht overbod+8,0% (IJsselstein)

Locatie

BuurtIJsseloevers→
PlaatsIJsselstein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in IJsseloevers besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen, maar 95% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
A (95%)
C (2%)
D (2%)
G (1%)

Wonen in IJsseloevers

IJsseloevers biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

38,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,7 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken3,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lage Dijk-Zuid 36, 3401VB IJsselstein
Lage Dijk-Zuid 36
1925 · 156 m²
€ 1.026.399
Straatbeeld van Benschopperweg 17, 3401BT IJsselstein
Benschopperweg 17
1932 · 188 m²
€ 1.050.540
Straatbeeld van Het Klaphek 3, 3401RZ IJsselstein
Het Klaphek 3
1942 · 235 m²
€ 828.134
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 649.169 ligt Poortdijk 27 een stuk boven het buurtgemiddelde in IJsseloevers. Wel blijft de waardestijging van +1,8% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Poortdijk 27

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poortdijk 27 in IJsselstein.

Wat is Poortdijk 27 in IJsselstein waard?
Poortdijk 27 in IJsselstein heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 649.169 (bandbreedte € 571.269 – € 727.069). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt IJsseloevers.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poortdijk 27 in IJsselstein?
De verwachte vraagprijs van Poortdijk 27 in IJsselstein is in juni 2026 € 626.717 (bandbreedte € 595.381 – € 658.053). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.508.
Hoeveel moet ik overbieden op Poortdijk 27 in IJsselstein?
Voor Poortdijk 27 adviseren wij een bod van € 672.425 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in IJsselstein in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poortdijk 27 in IJsselstein?
De geschatte bruto maandlasten van Poortdijk 27 in IJsselstein bedragen € 3.398 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 649.169 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.175 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 149 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poortdijk 27 in IJsselstein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poortdijk 27 in IJsselstein is de afgelopen 12 maanden met +1,8% (+€ 11.674) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poortdijk 27?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in IJsseloevers is € 519.000. De geschatte marktwaarde van Poortdijk 27 ligt rond € 649.169. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poortdijk 27?
Huishoudens in de buurt van Poortdijk 27 besteden in juni 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt IJsseloevers heeft 15% van de woningen zonnepanelen.