Huiswaardemeter
Straatbeeld van Het Klaphek 4, 3401RZ IJsselstein

Woningwaarde Het Klaphek 4

3401RZ IJsselstein

176 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1942Bouwjaar
€ 5.945Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.046.356
+2,7%
[ € 920.793 – € 1.171.919 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.013.395[ € 962.725 – € 1.064.065 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.080.389[ € 1.025.302 – € 1.133.229 ]

Wat is mijn huis waard?

Het Klaphek 4 in IJsselstein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.046.356 (€ 5.945 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.349Sinds september +0,2%
+€ 27.84712 maanden +2,7%
€ -11.61112 mnd vs. NL -1,1%
Het Klaphek 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.046.356 voor Het Klaphek 4 in IJsselstein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Het Klaphek 4 in IJsselstein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.080.389. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.046.356.

Verwachte verkoopprijs Het Klaphek 4
€ 1.080.389[ € 1.025.302 – € 1.133.229 ]
Verkoper houdt over€ 1.067.255−€ 13.134 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.104.147+€ 23.758 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.080.389
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.884
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.067.255

Wat is de verwachte vraagprijs?

Het Klaphek 4 in IJsselstein heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.013.395. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.758 per m².

Verwachte vraagprijs Het Klaphek 4
Onder gem. in IJsselsteinBoven gem.
€ 1.013.395[ € 962.725 – € 1.064.065 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.758[ € 5.470 – € 6.046 ]
Gem. vraagprijs in IJsselstein
€ 540.649[ € 225.000 – € 1.465.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Het Klaphek 4 adviseren wij in een bod van € 1.080.389, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.013.395 ligt. In de gemeente IJsselstein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.046.356+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.080.389+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.134.408+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Het Klaphek 4 zal in bij een vraagprijs van € 1.013.395 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Het Klaphek 4 in IJsselstein bedragen € 5.281 per maand bij een woningwaarde van € 1.046.356. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.246.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.281/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.117
OZB€ 51
Afvalheffing€ 48
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 5.281
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.842.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Het Klaphek 4

Woninggegevens

Bouwjaar1942
Woonoppervlakte176 m²
Perceeloppervlakte760 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.046.356
Verwachte verkoopprijs€ 1.080.389
Verwachte vraagprijs€ 1.013.395
Verwacht overbod+8,0% (IJsselstein)

Locatie

BuurtLandelijk gebied Zuid→
PlaatsIJsselstein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Landelijk gebied Zuid besteden gemiddeld € 243 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 137/mndElektriciteit(4.110 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (21%)
C (14%)
D (7%)
E (7%)
F (7%)

Wonen in Landelijk gebied Zuid

Landelijk gebied Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 2,3 km.

57,1%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,4 km
Overstapstation13,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool2,4 km
Kinderdagverblijf2,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lage Dijk-Zuid 36, 3401VB IJsselstein
Lage Dijk-Zuid 36
1925 · 156 m²
€ 1.032.978
Straatbeeld van Het Klaphek 3, 3401RZ IJsselstein
Het Klaphek 3
1942 · 235 m²
€ 833.443
Straatbeeld van Benschopperweg 17, 3401BT IJsselstein
Benschopperweg 17
1932 · 188 m²
€ 1.057.274
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Het Klaphek 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.046.356 duidelijk in het hogere segment van Landelijk gebied Zuid. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Het Klaphek 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Het Klaphek 4 in IJsselstein.

Wat is Het Klaphek 4 in IJsselstein waard?
Het Klaphek 4 in IJsselstein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.046.356 (bandbreedte € 920.793 – € 1.171.919). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Landelijk gebied Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Het Klaphek 4 in IJsselstein?
De verwachte vraagprijs van Het Klaphek 4 in IJsselstein is in oktober 2026 € 1.013.395 (bandbreedte € 962.725 – € 1.064.065). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.945.
Hoeveel moet ik overbieden op Het Klaphek 4 in IJsselstein?
Voor Het Klaphek 4 adviseren wij een bod van € 1.080.389 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in IJsselstein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Het Klaphek 4 in IJsselstein?
De geschatte bruto maandlasten van Het Klaphek 4 in IJsselstein bedragen € 5.281 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.046.356 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.117 uit hypotheeklasten, circa € 122 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Het Klaphek 4 in IJsselstein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Het Klaphek 4 in IJsselstein is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 27.847) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Het Klaphek 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Landelijk gebied Zuid is € 768.000. De geschatte marktwaarde van Het Klaphek 4 ligt rond € 1.046.356. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Het Klaphek 4?
Huishoudens in de buurt van Het Klaphek 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 243 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Landelijk gebied Zuid heeft 19% van de woningen zonnepanelen.