Huiswaardemeter

Woningwaarde Utrechtsestraat 28a

3401CW IJsselstein

97 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 5.299Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 514.041
+2,7%
[ € 452.356 – € 575.726 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 493.920[ € 469.224 – € 518.616 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 534.982[ € 507.231 – € 560.624 ]

Wat is mijn huis waard?

Utrechtsestraat 28a in IJsselstein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 514.041 (€ 5.299 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.154Sinds september +0,2%
+€ 13.68012 maanden +2,7%
€ -5.70512 mnd vs. NL -1,1%
Utrechtsestraat 28a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 514.041 voor Utrechtsestraat 28a in IJsselstein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Utrechtsestraat 28a in IJsselstein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 534.982. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 514.041.

Verwachte verkoopprijs Utrechtsestraat 28a
€ 534.982[ € 507.231 – € 560.624 ]
Verkoper houdt over€ 527.847−€ 7.135 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 547.832+€ 12.850 kosten koper
Verkoopprijs€ 534.982
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.885
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 527.847

Wat is de verwachte vraagprijs?

Utrechtsestraat 28a in IJsselstein heeft in een verwachte vraagprijs van € 493.920. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.092 per m².

Verwachte vraagprijs Utrechtsestraat 28a
Onder gem. in buurt IJsselstein-BinnenstadBoven gem.
€ 493.920[ € 469.224 – € 518.616 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.092[ € 4.837 – € 5.347 ]
Gem. vraagprijs in buurt IJsselstein-Binnenstad
€ 490.833[ € 225.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Utrechtsestraat 28a adviseren wij in een bod van € 534.982, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 493.920 ligt. In de gemeente IJsselstein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 514.041+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 534.982+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 561.731+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Utrechtsestraat 28a zal in bij een vraagprijs van € 493.920 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Utrechtsestraat 28a in IJsselstein bedragen € 2.633 per maand bij een woningwaarde van € 514.041. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 714.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.633/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.514
OZB€ 25
Afvalheffing€ 48
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.633
Totaal betaald over 30 jaar€ 905.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Utrechtsestraat 28a

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte104 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 514.041
Verwachte verkoopprijs€ 534.982
Verwachte vraagprijs€ 493.920
Verwacht overbod+8,0% (IJsselstein)

Locatie

BuurtIJsselstein-Binnenstad→
PlaatsIJsselstein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in IJsselstein-Binnenstad besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (36%)
B (11%)
C (15%)
D (10%)
E (9%)
F (5%)
G (13%)

Wonen in IJsselstein-Binnenstad

IJsselstein-Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

15,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,2 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Utrechtsestraat 18b, 3401CV IJsselstein
Utrechtsestraat 18b
1910 · 60 m²
€ 392.110
Straatbeeld van Lage Dijk-Noord 28b, 3401VA IJsselstein
Lage Dijk-Noord 28b
1900 · 151 m²
€ 371.217
Straatbeeld van Poortdijk 27, 3402BM IJsselstein
Poortdijk 27
1924 · 144 m²
€ 653.330
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 514.041 zit Utrechtsestraat 28a in het middensegment van IJsselstein-Binnenstad — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Utrechtsestraat 28a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Utrechtsestraat 28a in IJsselstein.

Wat is Utrechtsestraat 28a in IJsselstein waard?
Utrechtsestraat 28a in IJsselstein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 514.041 (bandbreedte € 452.356 – € 575.726). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt IJsselstein-Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Utrechtsestraat 28a in IJsselstein?
De verwachte vraagprijs van Utrechtsestraat 28a in IJsselstein is in oktober 2026 € 493.920 (bandbreedte € 469.224 – € 518.616). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.299.
Hoeveel moet ik overbieden op Utrechtsestraat 28a in IJsselstein?
Voor Utrechtsestraat 28a adviseren wij een bod van € 534.982 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in IJsselstein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Utrechtsestraat 28a in IJsselstein?
De geschatte bruto maandlasten van Utrechtsestraat 28a in IJsselstein bedragen € 2.633 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 514.041 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.514 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Utrechtsestraat 28a in IJsselstein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Utrechtsestraat 28a in IJsselstein is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 13.680) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Utrechtsestraat 28a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in IJsselstein-Binnenstad is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Utrechtsestraat 28a ligt rond € 514.041. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Utrechtsestraat 28a?
Huishoudens in de buurt van Utrechtsestraat 28a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt IJsselstein-Binnenstad heeft 1% van de woningen zonnepanelen.