Huiswaardemeter

Woningwaarde Voorstraat 2

3401DC IJsselstein

135 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 3.500Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 472.484
+2,7%
[ € 415.786 – € 529.182 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 453.968[ € 431.270 – € 476.666 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 491.755[ € 466.634 – € 515.753 ]

Wat is mijn huis waard?

Voorstraat 2 in IJsselstein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 472.484 (€ 3.500 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.061Sinds september +0,2%
+€ 12.57412 maanden +2,7%
€ -5.24312 mnd vs. NL -1,1%
Voorstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 472.484 voor Voorstraat 2 in IJsselstein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Voorstraat 2 in IJsselstein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 491.755. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 472.484.

Verwachte verkoopprijs Voorstraat 2
€ 491.755[ € 466.634 – € 515.753 ]
Verkoper houdt over€ 485.096−€ 6.659 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 503.740+€ 11.985 kosten koper
Verkoopprijs€ 491.755
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.409
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 485.096

Wat is de verwachte vraagprijs?

Voorstraat 2 in IJsselstein heeft in een verwachte vraagprijs van € 453.968. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.363 per m².

Verwachte vraagprijs Voorstraat 2
Onder gem. in buurt IJsselstein-BinnenstadBoven gem.
€ 453.968[ € 431.270 – € 476.666 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.363[ € 3.195 – € 3.531 ]
Gem. vraagprijs in buurt IJsselstein-Binnenstad
€ 490.833[ € 225.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Voorstraat 2 adviseren wij in een bod van € 491.755, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 453.968 ligt. In de gemeente IJsselstein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 472.484+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 491.755+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 516.343+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Voorstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 453.968 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Voorstraat 2 in IJsselstein bedragen € 2.437 per maand bij een woningwaarde van € 472.484. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 672.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.437/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.311
OZB€ 23
Afvalheffing€ 48
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.437
Totaal betaald over 30 jaar€ 831.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Voorstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte135 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 472.484
Verwachte verkoopprijs€ 491.755
Verwachte vraagprijs€ 453.968
Verwacht overbod+8,0% (IJsselstein)

Locatie

BuurtIJsselstein-Binnenstad→
PlaatsIJsselstein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in IJsselstein-Binnenstad besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (36%)
B (11%)
C (15%)
D (10%)
E (9%)
F (5%)
G (13%)

Wonen in IJsselstein-Binnenstad

IJsselstein-Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

15,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,2 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Johan Willem Frisolaan 5, 3401AX IJsselstein
Johan Willem Frisolaan 5
1960 · 140 m²
€ 795.568
Straatbeeld van Lage Dijk-Noord 15, 3401VA IJsselstein
Lage Dijk-Noord 15
1961 · 135 m²
€ 970.335
Straatbeeld van Middenweg 20, 3401MB IJsselstein
Middenweg 20
1960 · 145 m²
€ 586.203
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Voorstraat 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 472.484 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in IJsselstein-Binnenstad willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Voorstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Voorstraat 2 in IJsselstein.

Wat is Voorstraat 2 in IJsselstein waard?
Voorstraat 2 in IJsselstein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 472.484 (bandbreedte € 415.786 – € 529.182). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt IJsselstein-Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Voorstraat 2 in IJsselstein?
De verwachte vraagprijs van Voorstraat 2 in IJsselstein is in oktober 2026 € 453.968 (bandbreedte € 431.270 – € 476.666). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.500.
Hoeveel moet ik overbieden op Voorstraat 2 in IJsselstein?
Voor Voorstraat 2 adviseren wij een bod van € 491.755 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in IJsselstein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Voorstraat 2 in IJsselstein?
De geschatte bruto maandlasten van Voorstraat 2 in IJsselstein bedragen € 2.437 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 472.484 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.311 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Voorstraat 2 in IJsselstein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Voorstraat 2 in IJsselstein is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 12.574) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Voorstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in IJsselstein-Binnenstad is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Voorstraat 2 ligt rond € 472.484. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Voorstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Voorstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt IJsselstein-Binnenstad heeft 1% van de woningen zonnepanelen.