Huiswaardemeter

Woningwaarde Havenstraat 30

3401DM IJsselstein

164 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 5.042Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 826.878
+2,7%
[ € 727.653 – € 926.103 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 800.385[ € 760.366 – € 840.404 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 855.225[ € 810.550 – € 895.871 ]

Wat is mijn huis waard?

Havenstraat 30 in IJsselstein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 826.878 (€ 5.042 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.857Sinds september +0,2%
+€ 22.00612 maanden +2,7%
€ -9.17612 mnd vs. NL -1,1%
Havenstraat 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 826.878 voor Havenstraat 30 in IJsselstein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Havenstraat 30 in IJsselstein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 855.225. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 826.878.

Verwachte verkoopprijs Havenstraat 30
€ 855.225[ € 810.550 – € 895.871 ]
Verkoper houdt over€ 844.568−€ 10.657 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 874.480+€ 19.255 kosten koper
Verkoopprijs€ 855.225
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.407
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 844.568

Wat is de verwachte vraagprijs?

Havenstraat 30 in IJsselstein heeft in een verwachte vraagprijs van € 800.385. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.880 per m².

Verwachte vraagprijs Havenstraat 30
Onder gem. in buurt IJsselstein-BinnenstadBoven gem.
€ 800.385[ € 760.366 – € 840.404 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.880[ € 4.636 – € 5.124 ]
Gem. vraagprijs in buurt IJsselstein-Binnenstad
€ 490.833[ € 225.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Havenstraat 30 adviseren wij in een bod van € 855.225, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 800.385 ligt. In de gemeente IJsselstein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 826.878+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 855.225+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 897.986+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Havenstraat 30 zal in bij een vraagprijs van € 800.385 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Havenstraat 30 in IJsselstein bedragen € 4.194 per maand bij een woningwaarde van € 826.878. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.027.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.194/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.044
OZB€ 40
Afvalheffing€ 48
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 4.194
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.455.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Havenstraat 30

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte185 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 826.878
Verwachte verkoopprijs€ 855.225
Verwachte vraagprijs€ 800.385
Verwacht overbod+8,0% (IJsselstein)

Locatie

BuurtIJsselstein-Binnenstad→
PlaatsIJsselstein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in IJsselstein-Binnenstad besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (36%)
B (11%)
C (15%)
D (10%)
E (9%)
F (5%)
G (13%)

Wonen in IJsselstein-Binnenstad

IJsselstein-Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

15,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,2 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Middenweg 20, 3401MB IJsselstein
Middenweg 20
1960 · 145 m²
€ 586.203
Straatbeeld van Johan Willem Frisolaan 5, 3401AX IJsselstein
Johan Willem Frisolaan 5
1960 · 140 m²
€ 795.568
Straatbeeld van Lage Dijk-Noord 15, 3401VA IJsselstein
Lage Dijk-Noord 15
1961 · 135 m²
€ 970.335
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Havenstraat 30 valt met een geschatte woningwaarde van € 826.878 duidelijk in het hogere segment van IJsselstein-Binnenstad. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Havenstraat 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Havenstraat 30 in IJsselstein.

Wat is Havenstraat 30 in IJsselstein waard?
Havenstraat 30 in IJsselstein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 826.878 (bandbreedte € 727.653 – € 926.103). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt IJsselstein-Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Havenstraat 30 in IJsselstein?
De verwachte vraagprijs van Havenstraat 30 in IJsselstein is in oktober 2026 € 800.385 (bandbreedte € 760.366 – € 840.404). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.042.
Hoeveel moet ik overbieden op Havenstraat 30 in IJsselstein?
Voor Havenstraat 30 adviseren wij een bod van € 855.225 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in IJsselstein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Havenstraat 30 in IJsselstein?
De geschatte bruto maandlasten van Havenstraat 30 in IJsselstein bedragen € 4.194 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 826.878 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.044 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Havenstraat 30 in IJsselstein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Havenstraat 30 in IJsselstein is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 22.006) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Havenstraat 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in IJsselstein-Binnenstad is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Havenstraat 30 ligt rond € 826.878. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Havenstraat 30?
Huishoudens in de buurt van Havenstraat 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt IJsselstein-Binnenstad heeft 1% van de woningen zonnepanelen.