Huiswaardemeter

Woningwaarde Eiteren 8a

3401PT IJsselstein

141 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 4.552Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 641.857
+2,7%
[ € 564.834 – € 718.880 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 620.122[ € 589.116 – € 651.128 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 664.354[ € 630.354 – € 696.707 ]

Wat is mijn huis waard?

Eiteren 8a in IJsselstein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 641.857 (€ 4.552 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.441Sinds september +0,2%
+€ 17.08212 maanden +2,7%
€ -7.12312 mnd vs. NL -1,1%
Eiteren 8a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 641.857 voor Eiteren 8a in IJsselstein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eiteren 8a in IJsselstein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 664.354. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 641.857.

Verwachte verkoopprijs Eiteren 8a
€ 664.354[ € 630.354 – € 696.707 ]
Verkoper houdt over€ 655.796−€ 8.558 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 679.791+€ 15.437 kosten koper
Verkoopprijs€ 664.354
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.308
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 655.796

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eiteren 8a in IJsselstein heeft in een verwachte vraagprijs van € 620.122. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.398 per m².

Verwachte vraagprijs Eiteren 8a
Onder gem. in IJsselsteinBoven gem.
€ 620.122[ € 589.116 – € 651.128 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.398[ € 4.178 – € 4.618 ]
Gem. vraagprijs in IJsselstein
€ 540.649[ € 225.000 – € 1.465.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eiteren 8a adviseren wij in een bod van € 664.354, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 620.122 ligt. In de gemeente IJsselstein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 641.857+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 664.354+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 697.572+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eiteren 8a zal in bij een vraagprijs van € 620.122 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eiteren 8a in IJsselstein bedragen € 3.275 per maand bij een woningwaarde van € 641.857. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 842.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.275/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.139
OZB€ 31
Afvalheffing€ 48
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.275
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.130.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eiteren 8a

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte114 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 641.857
Verwachte verkoopprijs€ 664.354
Verwachte vraagprijs€ 620.122
Verwacht overbod+8,0% (IJsselstein)

Locatie

BuurtEiterse Waard→
PlaatsIJsselstein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eiterse Waard besteden gemiddeld € 227 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 55% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 117/mndElektriciteit(3.510 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (55%)
B (25%)
C (8%)
D (3%)
E (2%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Eiterse Waard

Eiterse Waard biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,3 km.

41,4%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
99%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,0 km
Overstapstation12,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Veerschipper 31, 3401PK IJsselstein
Veerschipper 31
1995 · 187 m²
€ 882.074
Straatbeeld van Talingweide 95, 3403AC IJsselstein
Talingweide 95
1987 · 160 m²
€ 688.565
Straatbeeld van Vlamoven 11, 3402SG IJsselstein
Vlamoven 11
1988 · 141 m²
€ 596.844
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eiteren 8a ligt met een geschatte woningwaarde van € 641.857 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Eiterse Waard willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Eiteren 8a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eiteren 8a in IJsselstein.

Wat is Eiteren 8a in IJsselstein waard?
Eiteren 8a in IJsselstein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 641.857 (bandbreedte € 564.834 – € 718.880). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Eiterse Waard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eiteren 8a in IJsselstein?
De verwachte vraagprijs van Eiteren 8a in IJsselstein is in oktober 2026 € 620.122 (bandbreedte € 589.116 – € 651.128). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.552.
Hoeveel moet ik overbieden op Eiteren 8a in IJsselstein?
Voor Eiteren 8a adviseren wij een bod van € 664.354 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in IJsselstein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eiteren 8a in IJsselstein?
De geschatte bruto maandlasten van Eiteren 8a in IJsselstein bedragen € 3.275 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 641.857 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.139 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eiteren 8a in IJsselstein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eiteren 8a in IJsselstein is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 17.082) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eiteren 8a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eiterse Waard is € 698.000. De geschatte marktwaarde van Eiteren 8a ligt rond € 641.857. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eiteren 8a?
Huishoudens in de buurt van Eiteren 8a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 227 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eiterse Waard heeft 27% van de woningen zonnepanelen.