Huiswaardemeter

Woningwaarde Heer Florisstraat 7

3401ZM IJsselstein

Te koop
124 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 4.219Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 523.155
+1,8%
[ € 460.376 – € 585.934 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 502.611[ € 477.480 – € 527.742 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 543.759[ € 516.633 – € 571.017 ]

Wat is mijn huis waard?

Heer Florisstraat 7 in IJsselstein heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 523.155 (€ 4.219 per m²). Dit is een stijging van +1,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.175Sinds mei +0,2%
+€ 9.40812 maanden +1,8%
€ -12.37812 mnd vs. NL -2,4%
Heer Florisstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 523.155 voor Heer Florisstraat 7 in IJsselstein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heer Florisstraat 7 in IJsselstein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 543.759. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 523.155.

Verwachte verkoopprijs Heer Florisstraat 7
€ 543.759[ € 516.633 – € 571.017 ]
Verkoper houdt over€ 536.528−€ 7.231 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 556.784+€ 13.025 kosten koper
Verkoopprijs€ 543.759
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.981
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 536.528

Wat is de vraagprijs?

Heer Florisstraat 7 in IJsselstein staat in te koop voor € 502.611. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.053 per m².

Vraagprijs Heer Florisstraat 7
Onder gem. in IJsselsteinBoven gem.
€ 502.611[ € 477.480 – € 527.742 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.053[ € 3.851 – € 4.256 ]
Gem. vraagprijs in IJsselstein
€ 514.158[ € 300.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heer Florisstraat 7 adviseren wij in een bod van € 543.759, dat 8,2% boven de vraagprijs van € 502.611 ligt. In de gemeente IJsselstein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 523.155+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 543.759+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 570.947+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heer Florisstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 502.611 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heer Florisstraat 7 in IJsselstein bedragen € 2.639 per maand bij een woningwaarde van € 523.155. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 262.000€ 785.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.639/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.558
OZB€ 14
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.639
Totaal betaald over 30 jaar€ 920.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heer Florisstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte121 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 523.155
Verwachte verkoopprijs€ 543.759
Vraagprijs€ 502.611
Verwacht overbod+8,0% (IJsselstein)

Locatie

BuurtNieuwpoort→
PlaatsIJsselstein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwpoort besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (46%)
B (3%)
C (11%)
D (15%)
E (17%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Nieuwpoort

Nieuwpoort biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,3 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,2 km
Overstapstation12,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerstenstraat 15, 3404JH IJsselstein
Kerstenstraat 15
2001 · 135 m²
€ 517.365
Straatbeeld van Gerbrandyplein 12, 3404JK IJsselstein
Gerbrandyplein 12
2001 · 109 m²
€ 513.958
Straatbeeld van Pekingsingel 7, 3404EB IJsselstein
Pekingsingel 7
2000 · 118 m²
€ 533.313
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 523.155 ligt Heer Florisstraat 7 een stuk boven het buurtgemiddelde in Nieuwpoort. Wel blijft de waardestijging van +1,8% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Heer Florisstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heer Florisstraat 7 in IJsselstein.

Wat is Heer Florisstraat 7 in IJsselstein waard?
Heer Florisstraat 7 in IJsselstein heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 523.155 (bandbreedte € 460.376 – € 585.934). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwpoort.
Wat is de vraagprijs van Heer Florisstraat 7 in IJsselstein?
Heer Florisstraat 7 in IJsselstein staat in juni 2026 te koop voor € 502.611. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.219.
Hoeveel moet ik overbieden op Heer Florisstraat 7 in IJsselstein?
Voor Heer Florisstraat 7 adviseren wij een bod van € 543.759 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in IJsselstein in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heer Florisstraat 7 in IJsselstein?
De geschatte bruto maandlasten van Heer Florisstraat 7 in IJsselstein bedragen € 2.752 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 523.155 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.558 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 120 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heer Florisstraat 7 in IJsselstein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heer Florisstraat 7 in IJsselstein is de afgelopen 12 maanden met +1,8% (+€ 9.408) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heer Florisstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwpoort is € 389.000. De geschatte marktwaarde van Heer Florisstraat 7 ligt rond € 523.155. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heer Florisstraat 7?
Huishoudens in de buurt van Heer Florisstraat 7 besteden in juni 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwpoort heeft 3% van de woningen zonnepanelen.