Huiswaardemeter

Woningwaarde De Baan 8

3402VR IJsselstein

81 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2015Bouwjaar
€ 5.652Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 457.790
+2,7%
[ € 402.855 – € 512.725 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 440.109[ € 418.104 – € 462.114 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 476.182[ € 451.552 – € 499.083 ]

Wat is mijn huis waard?

De Baan 8 in IJsselstein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 457.790 (€ 5.652 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.028Sinds september +0,2%
+€ 12.18312 maanden +2,7%
€ -5.08012 mnd vs. NL -1,1%
De Baan 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 457.790 voor De Baan 8 in IJsselstein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Baan 8 in IJsselstein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 476.182. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 457.790.

Verwachte verkoopprijs De Baan 8
€ 476.182[ € 451.552 – € 499.083 ]
Verkoper houdt over€ 469.694−€ 6.488 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 487.856+€ 11.674 kosten koper
Verkoopprijs€ 476.182
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.238
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 469.694

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Baan 8 in IJsselstein heeft in een verwachte vraagprijs van € 440.109. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.433 per m².

Verwachte vraagprijs De Baan 8
Onder gem. in buurt IJsselveld-OostBoven gem.
€ 440.109[ € 418.104 – € 462.114 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.433[ € 5.162 – € 5.705 ]
Gem. vraagprijs in buurt IJsselveld-Oost
€ 423.429[ € 300.000 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Baan 8 adviseren wij in een bod van € 476.182, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 440.109 ligt. In de gemeente IJsselstein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 457.790+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 476.182+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 499.991+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Baan 8 zal in bij een vraagprijs van € 440.109 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Baan 8 in IJsselstein bedragen € 2.351 per maand bij een woningwaarde van € 457.790. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 658.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.351/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.239
OZB€ 22
Afvalheffing€ 48
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.351
Totaal betaald over 30 jaar€ 806.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Baan 8

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte81 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 457.790
Verwachte verkoopprijs€ 476.182
Verwachte vraagprijs€ 440.109
Verwacht overbod+8,0% (IJsselstein)

Locatie

BuurtIJsselveld-Oost→
PlaatsIJsselstein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in IJsselveld-Oost besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (47%)
B (6%)
C (23%)
D (14%)
E (7%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in IJsselveld-Oost

IJsselveld-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

40,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,0 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cape Kennedy 13, 3402DD IJsselstein
Cape Kennedy 13
2016 · 87 m²
€ 483.745
Straatbeeld van Spoetnikhof 23, 3402ES IJsselstein
Spoetnikhof 23
2024 · 71 m²
€ 17.845
Straatbeeld van Trekschuit 15, 3402MC IJsselstein
Trekschuit 15
2014 · 131 m²
€ 655.608
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 457.790 ligt De Baan 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in IJsselveld-Oost. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over De Baan 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Baan 8 in IJsselstein.

Wat is De Baan 8 in IJsselstein waard?
De Baan 8 in IJsselstein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 457.790 (bandbreedte € 402.855 – € 512.725). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt IJsselveld-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Baan 8 in IJsselstein?
De verwachte vraagprijs van De Baan 8 in IJsselstein is in oktober 2026 € 440.109 (bandbreedte € 418.104 – € 462.114). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.652.
Hoeveel moet ik overbieden op De Baan 8 in IJsselstein?
Voor De Baan 8 adviseren wij een bod van € 476.182 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in IJsselstein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Baan 8 in IJsselstein?
De geschatte bruto maandlasten van De Baan 8 in IJsselstein bedragen € 2.351 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 457.790 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.239 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Baan 8 in IJsselstein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Baan 8 in IJsselstein is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 12.183) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Baan 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in IJsselveld-Oost is € 324.000. De geschatte marktwaarde van De Baan 8 ligt rond € 457.790. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Baan 8?
Huishoudens in de buurt van De Baan 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt IJsselveld-Oost heeft 3% van de woningen zonnepanelen.