Huiswaardemeter

Woningwaarde Hendrik van Lunterenstraat 2

3404AE IJsselstein

150 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.499Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 674.829
+2,7%
[ € 593.850 – € 755.808 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 650.000[ € 617.500 – € 682.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 697.649[ € 660.725 – € 730.275 ]

Wat is mijn huis waard?

Hendrik van Lunterenstraat 2 in IJsselstein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 674.829 (€ 4.499 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.515Sinds september +0,2%
+€ 17.95912 maanden +2,7%
€ -7.48912 mnd vs. NL -1,1%
Hendrik van Lunterenstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 674.829 voor Hendrik van Lunterenstraat 2 in IJsselstein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hendrik van Lunterenstraat 2 in IJsselstein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 697.649. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 674.829.

Verwachte verkoopprijs Hendrik van Lunterenstraat 2
€ 697.649[ € 660.725 – € 730.275 ]
Verkoper houdt over€ 688.725−€ 8.924 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 713.752+€ 16.103 kosten koper
Verkoopprijs€ 697.649
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.674
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 688.725

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hendrik van Lunterenstraat 2 in IJsselstein heeft in een verwachte vraagprijs van € 650.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.333 per m².

Verwachte vraagprijs Hendrik van Lunterenstraat 2
Onder gem. in IJsselsteinBoven gem.
€ 650.000[ € 617.500 – € 682.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.333[ € 4.117 – € 4.550 ]
Gem. vraagprijs in IJsselstein
€ 540.649[ € 225.000 – € 1.465.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hendrik van Lunterenstraat 2 adviseren wij in een bod van € 697.649, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 650.000 ligt. In de gemeente IJsselstein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 674.829+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 697.649+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 732.531+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hendrik van Lunterenstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 650.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hendrik van Lunterenstraat 2 in IJsselstein bedragen € 3.440 per maand bij een woningwaarde van € 674.829. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 875.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.440/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.300
OZB€ 33
Afvalheffing€ 48
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.440
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.188.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hendrik van Lunterenstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte124 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 674.829
Verwachte verkoopprijs€ 697.649
Verwachte vraagprijs€ 650.000
Verwacht overbod+8,0% (IJsselstein)

Locatie

BuurtDe Tuinen→
PlaatsIJsselstein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Tuinen besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 65% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (65%)
B (32%)
C (4%)

Wonen in De Tuinen

De Tuinen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

38,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,9 km
Overstapstation12,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan Bijhouwerstraat 30, 3404AM IJsselstein
Jan Bijhouwerstraat 30
1997 · 154 m²
€ 600.908
Straatbeeld van Aletta Jacobsstraat 5, 3404XD IJsselstein
Aletta Jacobsstraat 5
1997 · 95 m²
€ 511.539
Straatbeeld van Hendrik Copijnstraat 74, 3404AB IJsselstein
Hendrik Copijnstraat 74
1997 · 87 m²
€ 498.038
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hendrik van Lunterenstraat 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 674.829 duidelijk in het hogere segment van De Tuinen. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Hendrik van Lunterenstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hendrik van Lunterenstraat 2 in IJsselstein.

Wat is Hendrik van Lunterenstraat 2 in IJsselstein waard?
Hendrik van Lunterenstraat 2 in IJsselstein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 674.829 (bandbreedte € 593.850 – € 755.808). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Tuinen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hendrik van Lunterenstraat 2 in IJsselstein?
De verwachte vraagprijs van Hendrik van Lunterenstraat 2 in IJsselstein is in oktober 2026 € 650.000 (bandbreedte € 617.500 – € 682.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.499.
Hoeveel moet ik overbieden op Hendrik van Lunterenstraat 2 in IJsselstein?
Voor Hendrik van Lunterenstraat 2 adviseren wij een bod van € 697.649 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in IJsselstein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hendrik van Lunterenstraat 2 in IJsselstein?
De geschatte bruto maandlasten van Hendrik van Lunterenstraat 2 in IJsselstein bedragen € 3.440 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 674.829 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.300 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hendrik van Lunterenstraat 2 in IJsselstein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hendrik van Lunterenstraat 2 in IJsselstein is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 17.959) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hendrik van Lunterenstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Tuinen is € 445.000. De geschatte marktwaarde van Hendrik van Lunterenstraat 2 ligt rond € 674.829. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hendrik van Lunterenstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Hendrik van Lunterenstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Tuinen heeft 8% van de woningen zonnepanelen.