Huiswaardemeter

Woningwaarde Hugo Poortmanstraat 44

3404AK IJsselstein

75 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 5.840Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 438.028
+2,7%
[ € 385.465 – € 490.591 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 420.776[ € 399.737 – € 441.815 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 455.987[ € 432.515 – € 478.044 ]

Wat is mijn huis waard?

Hugo Poortmanstraat 44 in IJsselstein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 438.028 (€ 5.840 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 983Sinds september +0,2%
+€ 11.65712 maanden +2,7%
€ -4.86112 mnd vs. NL -1,1%
Hugo Poortmanstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 438.028 voor Hugo Poortmanstraat 44 in IJsselstein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hugo Poortmanstraat 44 in IJsselstein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 455.987. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 438.028.

Verwachte verkoopprijs Hugo Poortmanstraat 44
€ 455.987[ € 432.515 – € 478.044 ]
Verkoper houdt over€ 449.721−€ 6.266 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 467.257+€ 11.270 kosten koper
Verkoopprijs€ 455.987
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.016
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 449.721

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hugo Poortmanstraat 44 in IJsselstein heeft in een verwachte vraagprijs van € 420.776. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.610 per m².

Verwachte vraagprijs Hugo Poortmanstraat 44
Onder gem. in IJsselsteinBoven gem.
€ 420.776[ € 399.737 – € 441.815 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.610[ € 5.330 – € 5.891 ]
Gem. vraagprijs in IJsselstein
€ 540.649[ € 225.000 – € 1.465.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hugo Poortmanstraat 44 adviseren wij in een bod van € 455.987, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 420.776 ligt. In de gemeente IJsselstein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 438.028+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 455.987+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 478.786+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hugo Poortmanstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 420.776 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hugo Poortmanstraat 44 in IJsselstein bedragen € 2.252 per maand bij een woningwaarde van € 438.028. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 638.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.252/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.142
OZB€ 21
Afvalheffing€ 48
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.252
Totaal betaald over 30 jaar€ 771.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hugo Poortmanstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte75 m²
Perceeloppervlakte93 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 438.028
Verwachte verkoopprijs€ 455.987
Verwachte vraagprijs€ 420.776
Verwacht overbod+8,0% (IJsselstein)

Locatie

BuurtDe Tuinen→
PlaatsIJsselstein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Tuinen besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 65% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (65%)
B (32%)
C (4%)

Wonen in De Tuinen

De Tuinen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

38,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,9 km
Overstapstation12,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hendrik Copijnstraat 74, 3404AB IJsselstein
Hendrik Copijnstraat 74
1997 · 87 m²
€ 498.038
Straatbeeld van Aletta Jacobsstraat 5, 3404XD IJsselstein
Aletta Jacobsstraat 5
1997 · 95 m²
€ 511.539
Straatbeeld van Frankrijkstraat 126, 3402BJ IJsselstein
Frankrijkstraat 126
1997 · 92 m²
€ 513.841
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hugo Poortmanstraat 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 438.028 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Tuinen willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Hugo Poortmanstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hugo Poortmanstraat 44 in IJsselstein.

Wat is Hugo Poortmanstraat 44 in IJsselstein waard?
Hugo Poortmanstraat 44 in IJsselstein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 438.028 (bandbreedte € 385.465 – € 490.591). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Tuinen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hugo Poortmanstraat 44 in IJsselstein?
De verwachte vraagprijs van Hugo Poortmanstraat 44 in IJsselstein is in oktober 2026 € 420.776 (bandbreedte € 399.737 – € 441.815). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.840.
Hoeveel moet ik overbieden op Hugo Poortmanstraat 44 in IJsselstein?
Voor Hugo Poortmanstraat 44 adviseren wij een bod van € 455.987 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in IJsselstein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hugo Poortmanstraat 44 in IJsselstein?
De geschatte bruto maandlasten van Hugo Poortmanstraat 44 in IJsselstein bedragen € 2.252 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 438.028 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.142 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hugo Poortmanstraat 44 in IJsselstein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hugo Poortmanstraat 44 in IJsselstein is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 11.657) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hugo Poortmanstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Tuinen is € 445.000. De geschatte marktwaarde van Hugo Poortmanstraat 44 ligt rond € 438.028. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hugo Poortmanstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Hugo Poortmanstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Tuinen heeft 8% van de woningen zonnepanelen.