Huiswaardemeter

Woningwaarde Jan Bijhouwerstraat 49

3404AL IJsselstein

75 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 6.156Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 461.679
+2,7%
[ € 406.278 – € 517.080 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 443.885[ € 421.691 – € 466.079 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 480.187[ € 455.426 – € 503.365 ]

Wat is mijn huis waard?

Jan Bijhouwerstraat 49 in IJsselstein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 461.679 (€ 6.156 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.037Sinds september +0,2%
+€ 12.28712 maanden +2,7%
€ -5.12312 mnd vs. NL -1,1%
Jan Bijhouwerstraat 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 461.679 voor Jan Bijhouwerstraat 49 in IJsselstein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Jan Bijhouwerstraat 49 in IJsselstein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 480.187. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 461.679.

Verwachte verkoopprijs Jan Bijhouwerstraat 49
€ 480.187[ € 455.426 – € 503.365 ]
Verkoper houdt over€ 473.655−€ 6.532 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 491.941+€ 11.754 kosten koper
Verkoopprijs€ 480.187
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.282
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 473.655

Wat is de verwachte vraagprijs?

Jan Bijhouwerstraat 49 in IJsselstein heeft in een verwachte vraagprijs van € 443.885. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.918 per m².

Verwachte vraagprijs Jan Bijhouwerstraat 49
Onder gem. in IJsselsteinBoven gem.
€ 443.885[ € 421.691 – € 466.079 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.918[ € 5.623 – € 6.214 ]
Gem. vraagprijs in IJsselstein
€ 540.649[ € 225.000 – € 1.465.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Jan Bijhouwerstraat 49 adviseren wij in een bod van € 480.187, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 443.885 ligt. In de gemeente IJsselstein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 461.679+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 480.187+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 504.196+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Jan Bijhouwerstraat 49 zal in bij een vraagprijs van € 443.885 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Jan Bijhouwerstraat 49 in IJsselstein bedragen € 2.369 per maand bij een woningwaarde van € 461.679. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 662.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.369/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.258
OZB€ 22
Afvalheffing€ 48
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.369
Totaal betaald over 30 jaar€ 812.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Jan Bijhouwerstraat 49

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte75 m²
Perceeloppervlakte92 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 461.679
Verwachte verkoopprijs€ 480.187
Verwachte vraagprijs€ 443.885
Verwacht overbod+8,0% (IJsselstein)

Locatie

BuurtDe Tuinen→
PlaatsIJsselstein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Tuinen besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 65% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (65%)
B (32%)
C (4%)

Wonen in De Tuinen

De Tuinen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

38,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,9 km
Overstapstation12,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hendrik Copijnstraat 74, 3404AB IJsselstein
Hendrik Copijnstraat 74
1997 · 87 m²
€ 498.038
Straatbeeld van Aletta Jacobsstraat 5, 3404XD IJsselstein
Aletta Jacobsstraat 5
1997 · 95 m²
€ 511.539
Straatbeeld van Frankrijkstraat 126, 3402BJ IJsselstein
Frankrijkstraat 126
1997 · 92 m²
€ 513.841
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Jan Bijhouwerstraat 49 ligt met een geschatte woningwaarde van € 461.679 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Tuinen willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Jan Bijhouwerstraat 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Jan Bijhouwerstraat 49 in IJsselstein.

Wat is Jan Bijhouwerstraat 49 in IJsselstein waard?
Jan Bijhouwerstraat 49 in IJsselstein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 461.679 (bandbreedte € 406.278 – € 517.080). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Tuinen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Jan Bijhouwerstraat 49 in IJsselstein?
De verwachte vraagprijs van Jan Bijhouwerstraat 49 in IJsselstein is in oktober 2026 € 443.885 (bandbreedte € 421.691 – € 466.079). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.156.
Hoeveel moet ik overbieden op Jan Bijhouwerstraat 49 in IJsselstein?
Voor Jan Bijhouwerstraat 49 adviseren wij een bod van € 480.187 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in IJsselstein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Jan Bijhouwerstraat 49 in IJsselstein?
De geschatte bruto maandlasten van Jan Bijhouwerstraat 49 in IJsselstein bedragen € 2.369 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 461.679 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.258 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Jan Bijhouwerstraat 49 in IJsselstein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Jan Bijhouwerstraat 49 in IJsselstein is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 12.287) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Jan Bijhouwerstraat 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Tuinen is € 445.000. De geschatte marktwaarde van Jan Bijhouwerstraat 49 ligt rond € 461.679. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Jan Bijhouwerstraat 49?
Huishoudens in de buurt van Jan Bijhouwerstraat 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Tuinen heeft 8% van de woningen zonnepanelen.