Huiswaardemeter

Woningwaarde Tuinensingel 31

3404AX IJsselstein

Te koop
170 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.811Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 647.789
+2,7%
[ € 570.054 – € 725.524 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 625.000[ € 593.750 – € 656.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 669.998[ € 635.906 – € 702.844 ]

Wat is mijn huis waard?

Tuinensingel 31 in IJsselstein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 647.789 (€ 3.811 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.454Sinds september +0,2%
+€ 17.24012 maanden +2,7%
€ -7.18812 mnd vs. NL -1,1%
Tuinensingel 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 647.789 voor Tuinensingel 31 in IJsselstein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tuinensingel 31 in IJsselstein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 669.998. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 647.789.

Verwachte verkoopprijs Tuinensingel 31
€ 669.998[ € 635.906 – € 702.844 ]
Verkoper houdt over€ 661.378−€ 8.620 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 685.548+€ 15.550 kosten koper
Verkoopprijs€ 669.998
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.370
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 661.378

Wat is de vraagprijs?

Tuinensingel 31 in IJsselstein staat in te koop voor € 625.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.676 per m².

Vraagprijs Tuinensingel 31
Onder gem. in IJsselsteinBoven gem.
€ 625.000[ € 593.750 – € 656.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.676[ € 3.493 – € 3.860 ]
Gem. vraagprijs in IJsselstein
€ 540.649[ € 225.000 – € 1.465.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tuinensingel 31 adviseren wij in een bod van € 669.998, dat 7,2% boven de vraagprijs van € 625.000 ligt. In de gemeente IJsselstein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 647.789+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 669.998+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 703.498+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tuinensingel 31 zal in bij een vraagprijs van € 625.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tuinensingel 31 in IJsselstein bedragen € 3.312 per maand bij een woningwaarde van € 647.789. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 848.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.312/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.168
OZB€ 32
Afvalheffing€ 48
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.312
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.140.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tuinensingel 31

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte170 m²
Perceeloppervlakte109 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 647.789
Verwachte verkoopprijs€ 669.998
Vraagprijs€ 625.000
Verwacht overbod+8,0% (IJsselstein)

Locatie

BuurtDe Tuinen→
PlaatsIJsselstein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Tuinen besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 65% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (65%)
B (32%)
C (4%)

Wonen in De Tuinen

De Tuinen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

38,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,9 km
Overstapstation12,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan Bijhouwerstraat 30, 3404AM IJsselstein
Jan Bijhouwerstraat 30
1997 · 154 m²
€ 600.908
Straatbeeld van Aletta Jacobsstraat 5, 3404XD IJsselstein
Aletta Jacobsstraat 5
1997 · 95 m²
€ 511.539
Straatbeeld van Hendrik Copijnstraat 74, 3404AB IJsselstein
Hendrik Copijnstraat 74
1997 · 87 m²
€ 498.038
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 647.789 ligt Tuinensingel 31 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Tuinen. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Tuinensingel 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tuinensingel 31 in IJsselstein.

Wat is Tuinensingel 31 in IJsselstein waard?
Tuinensingel 31 in IJsselstein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 647.789 (bandbreedte € 570.054 – € 725.524). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Tuinen.
Wat is de vraagprijs van Tuinensingel 31 in IJsselstein?
Tuinensingel 31 in IJsselstein staat in oktober 2026 te koop voor € 625.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.811.
Hoeveel moet ik overbieden op Tuinensingel 31 in IJsselstein?
Voor Tuinensingel 31 adviseren wij een bod van € 669.998 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in IJsselstein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tuinensingel 31 in IJsselstein?
De geschatte bruto maandlasten van Tuinensingel 31 in IJsselstein bedragen € 3.312 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 647.789 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.168 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tuinensingel 31 in IJsselstein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tuinensingel 31 in IJsselstein is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 17.240) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tuinensingel 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Tuinen is € 445.000. De geschatte marktwaarde van Tuinensingel 31 ligt rond € 647.789. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tuinensingel 31?
Huishoudens in de buurt van Tuinensingel 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Tuinen heeft 8% van de woningen zonnepanelen.