Huiswaardemeter

Woningwaarde Poldermolenlaan 32

3404DG IJsselstein

178 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2010Bouwjaar
€ 5.242Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 933.095
+2,7%
[ € 821.124 – € 1.045.066 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 903.188[ € 858.029 – € 948.347 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 963.992[ € 914.659 – € 1.010.938 ]

Wat is mijn huis waard?

Poldermolenlaan 32 in IJsselstein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 933.095 (€ 5.242 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.095Sinds september +0,2%
+€ 24.83212 maanden +2,7%
€ -10.35512 mnd vs. NL -1,1%
Poldermolenlaan 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 933.095 voor Poldermolenlaan 32 in IJsselstein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poldermolenlaan 32 in IJsselstein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 963.992. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 933.095.

Verwachte verkoopprijs Poldermolenlaan 32
€ 963.992[ € 914.659 – € 1.010.938 ]
Verkoper houdt over€ 952.138−€ 11.854 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 985.422+€ 21.430 kosten koper
Verkoopprijs€ 963.992
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.604
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 952.138

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poldermolenlaan 32 in IJsselstein heeft in een verwachte vraagprijs van € 903.188. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.074 per m².

Verwachte vraagprijs Poldermolenlaan 32
Onder gem. in IJsselsteinBoven gem.
€ 903.188[ € 858.029 – € 948.347 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.074[ € 4.820 – € 5.328 ]
Gem. vraagprijs in IJsselstein
€ 540.649[ € 225.000 – € 1.465.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poldermolenlaan 32 adviseren wij in een bod van € 963.992, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 903.188 ligt. In de gemeente IJsselstein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 933.095+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 963.992+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.012.192+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poldermolenlaan 32 zal in bij een vraagprijs van € 903.188 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poldermolenlaan 32 in IJsselstein bedragen € 4.721 per maand bij een woningwaarde van € 933.095. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.133.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.721/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.563
OZB€ 45
Afvalheffing€ 48
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 4.721
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.642.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poldermolenlaan 32

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte178 m²
Perceeloppervlakte295 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 933.095
Verwachte verkoopprijs€ 963.992
Verwachte vraagprijs€ 903.188
Verwacht overbod+8,0% (IJsselstein)

Locatie

BuurtHet Groene Balkon→
PlaatsIJsselstein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Groene Balkon besteden gemiddeld € 219 aan energiekosten per maand.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 120/mndElektriciteit(3.610 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (2%)

Wonen in Het Groene Balkon

Het Groene Balkon biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

54,6%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,8 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Korenmolenlaan 8, 3404DE IJsselstein
Korenmolenlaan 8
2011 · 190 m²
€ 944.873
Straatbeeld van Kamerlingh Onneslaan 34, 3401MZ IJsselstein
Kamerlingh Onneslaan 34
2006 · 161 m²
€ 811.837
Straatbeeld van Herentalsstraat 1, 3402SR IJsselstein
Herentalsstraat 1
2004 · 192 m²
€ 1.011.405
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 933.095 ligt Poldermolenlaan 32 een stuk boven het buurtgemiddelde in Het Groene Balkon. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Poldermolenlaan 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poldermolenlaan 32 in IJsselstein.

Wat is Poldermolenlaan 32 in IJsselstein waard?
Poldermolenlaan 32 in IJsselstein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 933.095 (bandbreedte € 821.124 – € 1.045.066). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Groene Balkon.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poldermolenlaan 32 in IJsselstein?
De verwachte vraagprijs van Poldermolenlaan 32 in IJsselstein is in oktober 2026 € 903.188 (bandbreedte € 858.029 – € 948.347). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.242.
Hoeveel moet ik overbieden op Poldermolenlaan 32 in IJsselstein?
Voor Poldermolenlaan 32 adviseren wij een bod van € 963.992 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in IJsselstein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poldermolenlaan 32 in IJsselstein?
De geschatte bruto maandlasten van Poldermolenlaan 32 in IJsselstein bedragen € 4.721 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 933.095 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.563 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poldermolenlaan 32 in IJsselstein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poldermolenlaan 32 in IJsselstein is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 24.832) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poldermolenlaan 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Groene Balkon is € 739.000. De geschatte marktwaarde van Poldermolenlaan 32 ligt rond € 933.095. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poldermolenlaan 32?
Huishoudens in de buurt van Poldermolenlaan 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 219 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).