Huiswaardemeter

Woningwaarde Poldermolenlaan 7

3404DG IJsselstein

Te koop
201 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2010Bouwjaar
€ 6.676Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.341.836
+2,7%
[ € 1.180.816 – € 1.502.856 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.295.000[ € 1.230.250 – € 1.359.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.385.330[ € 1.312.677 – € 1.450.853 ]

Wat is mijn huis waard?

Poldermolenlaan 7 in IJsselstein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.341.836 (€ 6.676 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.013Sinds september +0,2%
+€ 35.71012 maanden +2,7%
€ -14.89112 mnd vs. NL -1,1%
Poldermolenlaan 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.341.836 voor Poldermolenlaan 7 in IJsselstein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poldermolenlaan 7 in IJsselstein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.385.330. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.341.836.

Verwachte verkoopprijs Poldermolenlaan 7
€ 1.385.330[ € 1.312.677 – € 1.450.853 ]
Verkoper houdt over€ 1.368.841−€ 16.489 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.415.187+€ 29.857 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.385.330
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 15.239
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.368.841

Wat is de vraagprijs?

Poldermolenlaan 7 in IJsselstein staat in te koop voor € 1.295.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.443 per m².

Vraagprijs Poldermolenlaan 7
Onder gem. in IJsselsteinBoven gem.
€ 1.295.000[ € 1.230.250 – € 1.359.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.443[ € 6.121 – € 6.765 ]
Gem. vraagprijs in IJsselstein
€ 540.649[ € 225.000 – € 1.465.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poldermolenlaan 7 adviseren wij in een bod van € 1.385.330, dat 7,0% boven de vraagprijs van € 1.295.000 ligt. In de gemeente IJsselstein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.341.836+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.385.330+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.454.597+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poldermolenlaan 7 zal in bij een vraagprijs van € 1.295.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poldermolenlaan 7 in IJsselstein bedragen € 6.746 per maand bij een woningwaarde van € 1.341.836. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.542.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.746/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.562
OZB€ 65
Afvalheffing€ 48
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 6.746
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.362.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poldermolenlaan 7

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte201 m²
Perceeloppervlakte491 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.341.836
Verwachte verkoopprijs€ 1.385.330
Vraagprijs€ 1.295.000
Verwacht overbod+8,0% (IJsselstein)

Locatie

BuurtHet Groene Balkon→
PlaatsIJsselstein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Groene Balkon besteden gemiddeld € 219 aan energiekosten per maand.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 120/mndElektriciteit(3.610 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (2%)

Wonen in Het Groene Balkon

Het Groene Balkon biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

54,6%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,8 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Korenmolenlaan 8, 3404DE IJsselstein
Korenmolenlaan 8
2011 · 190 m²
€ 944.873
Straatbeeld van Herentalsstraat 1, 3402SR IJsselstein
Herentalsstraat 1
2004 · 192 m²
€ 1.011.405
Straatbeeld van Kamerlingh Onneslaan 34, 3401MZ IJsselstein
Kamerlingh Onneslaan 34
2006 · 161 m²
€ 811.837
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Poldermolenlaan 7 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.341.836 duidelijk in het hogere segment van Het Groene Balkon. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Poldermolenlaan 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poldermolenlaan 7 in IJsselstein.

Wat is Poldermolenlaan 7 in IJsselstein waard?
Poldermolenlaan 7 in IJsselstein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.341.836 (bandbreedte € 1.180.816 – € 1.502.856). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Groene Balkon.
Wat is de vraagprijs van Poldermolenlaan 7 in IJsselstein?
Poldermolenlaan 7 in IJsselstein staat in oktober 2026 te koop voor € 1.295.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.676.
Hoeveel moet ik overbieden op Poldermolenlaan 7 in IJsselstein?
Voor Poldermolenlaan 7 adviseren wij een bod van € 1.385.330 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in IJsselstein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poldermolenlaan 7 in IJsselstein?
De geschatte bruto maandlasten van Poldermolenlaan 7 in IJsselstein bedragen € 6.746 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.341.836 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.562 uit hypotheeklasten, circa € 136 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poldermolenlaan 7 in IJsselstein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poldermolenlaan 7 in IJsselstein is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 35.710) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poldermolenlaan 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Groene Balkon is € 739.000. De geschatte marktwaarde van Poldermolenlaan 7 ligt rond € 1.341.836. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poldermolenlaan 7?
Huishoudens in de buurt van Poldermolenlaan 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 219 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).