Huiswaardemeter

Woningwaarde Merkelbachlaan 41

3404EX IJsselstein

155 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 4.290Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 664.988
+2,7%
[ € 585.189 – € 744.787 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 642.229[ € 610.118 – € 674.340 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 688.554[ € 653.436 – € 722.218 ]

Wat is mijn huis waard?

Merkelbachlaan 41 in IJsselstein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 664.988 (€ 4.290 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.493Sinds september +0,2%
+€ 17.69712 maanden +2,7%
€ -7.38012 mnd vs. NL -1,1%
Merkelbachlaan 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 664.988 voor Merkelbachlaan 41 in IJsselstein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merkelbachlaan 41 in IJsselstein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 688.554. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 664.988.

Verwachte verkoopprijs Merkelbachlaan 41
€ 688.554[ € 653.436 – € 722.218 ]
Verkoper houdt over€ 679.730−€ 8.824 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 704.475+€ 15.921 kosten koper
Verkoopprijs€ 688.554
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.574
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 679.730

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merkelbachlaan 41 in IJsselstein heeft in een verwachte vraagprijs van € 642.229. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.143 per m².

Verwachte vraagprijs Merkelbachlaan 41
Onder gem. in IJsselsteinBoven gem.
€ 642.229[ € 610.118 – € 674.340 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.143[ € 3.936 – € 4.351 ]
Gem. vraagprijs in IJsselstein
€ 540.649[ € 225.000 – € 1.465.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merkelbachlaan 41 adviseren wij in een bod van € 688.554, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 642.229 ligt. In de gemeente IJsselstein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 664.988+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 688.554+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 722.982+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merkelbachlaan 41 zal in bij een vraagprijs van € 642.229 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merkelbachlaan 41 in IJsselstein bedragen € 3.392 per maand bij een woningwaarde van € 664.988. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 865.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.392/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.252
OZB€ 32
Afvalheffing€ 48
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.392
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.170.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merkelbachlaan 41

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte155 m²
Perceeloppervlakte277 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 664.988
Verwachte verkoopprijs€ 688.554
Verwachte vraagprijs€ 642.229
Verwacht overbod+8,0% (IJsselstein)

Locatie

BuurtDe Wereldsteden→
PlaatsIJsselstein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Wereldsteden besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 88% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (88%)
B (10%)
C (2%)

Wonen in De Wereldsteden

De Wereldsteden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

50%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,7 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Middengolf 11, 3404EN IJsselstein
Middengolf 11
2000 · 183 m²
€ 790.213
Straatbeeld van Pekingsingel 7, 3404EB IJsselstein
Pekingsingel 7
2000 · 118 m²
€ 536.731
Straatbeeld van Schepenensingel 9, 3404ES IJsselstein
Schepenensingel 9
2000 · 111 m²
€ 575.865
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 664.988 ligt Merkelbachlaan 41 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Wereldsteden. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Merkelbachlaan 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merkelbachlaan 41 in IJsselstein.

Wat is Merkelbachlaan 41 in IJsselstein waard?
Merkelbachlaan 41 in IJsselstein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 664.988 (bandbreedte € 585.189 – € 744.787). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Wereldsteden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merkelbachlaan 41 in IJsselstein?
De verwachte vraagprijs van Merkelbachlaan 41 in IJsselstein is in oktober 2026 € 642.229 (bandbreedte € 610.118 – € 674.340). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.290.
Hoeveel moet ik overbieden op Merkelbachlaan 41 in IJsselstein?
Voor Merkelbachlaan 41 adviseren wij een bod van € 688.554 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in IJsselstein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merkelbachlaan 41 in IJsselstein?
De geschatte bruto maandlasten van Merkelbachlaan 41 in IJsselstein bedragen € 3.392 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 664.988 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.252 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merkelbachlaan 41 in IJsselstein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merkelbachlaan 41 in IJsselstein is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 17.697) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merkelbachlaan 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Wereldsteden is € 501.000. De geschatte marktwaarde van Merkelbachlaan 41 ligt rond € 664.988. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merkelbachlaan 41?
Huishoudens in de buurt van Merkelbachlaan 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Wereldsteden heeft 34% van de woningen zonnepanelen.