Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerstenstraat 13

3404JH IJsselstein

135 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 4.152Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 560.494
+2,7%
[ € 493.235 – € 627.753 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 538.619[ € 511.688 – € 565.550 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 583.257[ € 553.135 – € 611.360 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerstenstraat 13 in IJsselstein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 560.494 (€ 4.152 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.258Sinds september +0,2%
+€ 14.91612 maanden +2,7%
€ -6.22012 mnd vs. NL -1,1%
Kerstenstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 560.494 voor Kerstenstraat 13 in IJsselstein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerstenstraat 13 in IJsselstein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 583.257. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 560.494.

Verwachte verkoopprijs Kerstenstraat 13
€ 583.257[ € 553.135 – € 611.360 ]
Verkoper houdt over€ 575.591−€ 7.666 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 597.072+€ 13.815 kosten koper
Verkoopprijs€ 583.257
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.416
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 575.591

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerstenstraat 13 in IJsselstein heeft in een verwachte vraagprijs van € 538.619. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.990 per m².

Verwachte vraagprijs Kerstenstraat 13
Onder gem. in IJsselsteinBoven gem.
€ 538.619[ € 511.688 – € 565.550 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.990[ € 3.790 – € 4.189 ]
Gem. vraagprijs in IJsselstein
€ 540.649[ € 225.000 – € 1.465.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerstenstraat 13 adviseren wij in een bod van € 583.257, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 538.619 ligt. In de gemeente IJsselstein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 560.494+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 583.257+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 612.420+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerstenstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 538.619 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerstenstraat 13 in IJsselstein bedragen € 2.871 per maand bij een woningwaarde van € 560.494. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 760.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.871/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.741
OZB€ 27
Afvalheffing€ 48
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.871
Totaal betaald over 30 jaar€ 986.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerstenstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte175 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 560.494
Verwachte verkoopprijs€ 583.257
Verwachte vraagprijs€ 538.619
Verwacht overbod+8,0% (IJsselstein)

Locatie

BuurtHet Staatse→
PlaatsIJsselstein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Staatse besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 91% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.150 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (91%)
B (9%)

Wonen in Het Staatse

Het Staatse biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,1 km.

64,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,5 km
Overstapstation13,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerstenstraat 15, 3404JH IJsselstein
Kerstenstraat 15
2001 · 135 m²
€ 519.261
Straatbeeld van Schepenensingel 79, 3404GD IJsselstein
Schepenensingel 79
2002 · 142 m²
€ 599.203
Straatbeeld van Gerbrandyplein 12, 3404JK IJsselstein
Gerbrandyplein 12
2001 · 109 m²
€ 517.253
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kerstenstraat 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 560.494 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Het Staatse willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kerstenstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerstenstraat 13 in IJsselstein.

Wat is Kerstenstraat 13 in IJsselstein waard?
Kerstenstraat 13 in IJsselstein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 560.494 (bandbreedte € 493.235 – € 627.753). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Staatse.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerstenstraat 13 in IJsselstein?
De verwachte vraagprijs van Kerstenstraat 13 in IJsselstein is in oktober 2026 € 538.619 (bandbreedte € 511.688 – € 565.550). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.152.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerstenstraat 13 in IJsselstein?
Voor Kerstenstraat 13 adviseren wij een bod van € 583.257 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in IJsselstein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerstenstraat 13 in IJsselstein?
De geschatte bruto maandlasten van Kerstenstraat 13 in IJsselstein bedragen € 2.871 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 560.494 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.741 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerstenstraat 13 in IJsselstein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerstenstraat 13 in IJsselstein is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 14.916) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerstenstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Staatse is € 499.000. De geschatte marktwaarde van Kerstenstraat 13 ligt rond € 560.494. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerstenstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Kerstenstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Staatse heeft 25% van de woningen zonnepanelen.