Huiswaardemeter

Woningwaarde Dreesplein 7

3404JP IJsselstein

135 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 3.812Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 514.587
+2,7%
[ € 452.837 – € 576.337 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 494.706[ € 469.971 – € 519.441 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 535.267[ € 507.569 – € 560.996 ]

Wat is mijn huis waard?

Dreesplein 7 in IJsselstein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 514.587 (€ 3.812 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.155Sinds september +0,2%
+€ 13.69512 maanden +2,7%
€ -5.71012 mnd vs. NL -1,1%
Dreesplein 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 514.587 voor Dreesplein 7 in IJsselstein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dreesplein 7 in IJsselstein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 535.267. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 514.587.

Verwachte verkoopprijs Dreesplein 7
€ 535.267[ € 507.569 – € 560.996 ]
Verkoper houdt over€ 528.129−€ 7.138 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 548.122+€ 12.855 kosten koper
Verkoopprijs€ 535.267
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.888
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 528.129

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dreesplein 7 in IJsselstein heeft in een verwachte vraagprijs van € 494.706. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.664 per m².

Verwachte vraagprijs Dreesplein 7
Onder gem. in IJsselsteinBoven gem.
€ 494.706[ € 469.971 – € 519.441 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.664[ € 3.481 – € 3.848 ]
Gem. vraagprijs in IJsselstein
€ 540.649[ € 225.000 – € 1.465.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dreesplein 7 adviseren wij in een bod van € 535.267, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 494.706 ligt. In de gemeente IJsselstein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 514.587+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 535.267+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 562.030+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dreesplein 7 zal in bij een vraagprijs van € 494.706 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dreesplein 7 in IJsselstein bedragen € 2.644 per maand bij een woningwaarde van € 514.587. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 715.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.644/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.516
OZB€ 25
Afvalheffing€ 48
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.644
Totaal betaald over 30 jaar€ 905.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dreesplein 7

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte148 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 514.587
Verwachte verkoopprijs€ 535.267
Verwachte vraagprijs€ 494.706
Verwacht overbod+8,0% (IJsselstein)

Locatie

BuurtHet Staatse→
PlaatsIJsselstein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Staatse besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 91% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.150 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (91%)
B (9%)

Wonen in Het Staatse

Het Staatse biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,1 km.

64,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,5 km
Overstapstation13,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerstenstraat 15, 3404JH IJsselstein
Kerstenstraat 15
2001 · 135 m²
€ 519.261
Straatbeeld van Schepenensingel 79, 3404GD IJsselstein
Schepenensingel 79
2002 · 142 m²
€ 599.203
Straatbeeld van Gerbrandyplein 12, 3404JK IJsselstein
Gerbrandyplein 12
2001 · 109 m²
€ 517.253
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dreesplein 7 ligt met een geschatte woningwaarde van € 514.587 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Het Staatse willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dreesplein 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dreesplein 7 in IJsselstein.

Wat is Dreesplein 7 in IJsselstein waard?
Dreesplein 7 in IJsselstein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 514.587 (bandbreedte € 452.837 – € 576.337). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Staatse.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dreesplein 7 in IJsselstein?
De verwachte vraagprijs van Dreesplein 7 in IJsselstein is in oktober 2026 € 494.706 (bandbreedte € 469.971 – € 519.441). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.812.
Hoeveel moet ik overbieden op Dreesplein 7 in IJsselstein?
Voor Dreesplein 7 adviseren wij een bod van € 535.267 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in IJsselstein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dreesplein 7 in IJsselstein?
De geschatte bruto maandlasten van Dreesplein 7 in IJsselstein bedragen € 2.644 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 514.587 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.516 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dreesplein 7 in IJsselstein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dreesplein 7 in IJsselstein is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 13.695) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dreesplein 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Staatse is € 499.000. De geschatte marktwaarde van Dreesplein 7 ligt rond € 514.587. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dreesplein 7?
Huishoudens in de buurt van Dreesplein 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Staatse heeft 25% van de woningen zonnepanelen.